2026年，越南设定了建造超过158,700套社会住房的目标，几乎是前一年的1.5倍。这是一个非常宏大的目标，但也许值得讨论的不仅仅是我们能建多少套公寓，而是这些公寓将为入住者创造怎样的生活。常被提及的三个瓶颈是长期优惠贷款、配套基础设施的土地基金，以及购房者仍面临的复杂法律程序。这些都是无法回避的问题。
我们将如何建造社会住房？
但即使这三个问题得到解决，还有一个较少被提及的问题：我们将如何建造社会住房？因为一套廉价的公寓未必能带来更廉价的生活。如果居民因为房屋太热而支付过多电费，不得不在雨中步行数十分钟才能到达公交站，不得不让孩子在车流中玩耍，或者不得不让年迈的父母走过不必要的台阶，那么买房时省下的钱可能会以其他成本形式返还，这些成本更隐蔽，但会持续多年。
在新加坡，有一个值得我们更仔细审视的故事。HDB社会住房模式常被誉为世界上规模最大、最成功的公共住房计划之一。
但新加坡的经验也许不仅在于他们拥有更多土地、更多资金，或拥有比越南更便利的征地能力的国家机器。更值得注意的是，他们如何将非常日常的想法转化为非常具体的设计要求。
人们可以谈论一个“绿色”社区，但最终必须回答绿色在哪里、多少平方米、在什么高度，以及居民如何到达那里。可以谈论一个“对老年人友好”的居住区，但最终故事会变成关于台阶、坡道坡度、扶手、防滑材料和步行距离的问题。换句话说，一个好的城市不仅仅由好想法创造。它是由许多做对的小细节创造的。
越南和新加坡，尽管规模和经济发展条件不同，却有一些有趣的相似之处。两者都位于热带气候区，同样要面对炎热、大雨和高湿度。在成为现代都市之前，两者都曾有过生活联系相当紧密的村庄社区。
在新加坡，当低层房屋让位于HDB组屋时，关于过去甘榜（村庄）的记忆并未完全消失；那种乡村生活的一部分被转化到新的空间中。这正是越南可以借鉴的地方：不是复制新加坡的住房模式，而是学习他们如何将社会价值转化为具体的、可衡量和可控的建筑解决方案。
最清晰的例子之一是Void Deck，即HDB组屋底层留空的开放空间。从外面看，Void Deck可能只像公寓楼下的空置底层。但仔细观察，它是居住区最重要的空间之一。它是老年人聊天、儿童玩耍、邻居见面的地方；它可以成为举办社区活动、婚礼、葬礼以及单个公寓无法容纳的活动的场所。
更重要的是，在热带气候中，这种空置空间还具有环境价值，因为它使底层更通风，创造有顶棚的步行路线，并有助于将风引入居住区深处。因此，一个空置空间并不一定是浪费的面积。有时，正是那些没有建造的平方米对人类生活最有价值。
这也让我想到越南正在兴建的社会住房区。在优化面积的压力下，底层很容易成为第一个被牺牲的地方。一部分用于停车场，一部分用于售货亭，一部分被封闭起来用作商业面积。
最终，剩下的可能是一个充满物体但缺乏空间的底层。那时，我们增加了使用面积，但可能失去了更难衡量的东西：整个居住区的呼吸空间。
Linkway和Covered Walkway遮阳系统则展示了另一种组织城市的方式。在新加坡，有顶棚的步行道不仅仅是为了避雨而搭建的屋顶。它连接成一个网络，将居民从组屋带到公交站、地铁站、学校、购物中心和日常设施。这听起来似乎很小，但很大程度上决定了一个人选择何种交通方式。
如果从家门口到公交站是一段连续的、有遮荫的、无需多次躲避摩托车的旅程，人们会更愿意步行。相反，只要有一些人行道被切断、一段路在雨中无遮盖，或一个不安全的路口，人们就会迅速回到私家车。城市中的一些变化并非始于大型工程。它始于让一个人觉得从家步行到公交站是一件足够愉快、以至于他们想每天做的事情。
一套生活成本适中的房子
任何人口密集的居住区都必须面对另一个问题是车辆。新加坡相当普遍地使用多层停车楼，而不是试图将所有车辆停入地下室。这些停车楼通常组织在住宅群边缘，并通过有顶棚的道路与步行系统连接。这种做法有一个很容易理解的优点：将车与人分离。当孩子们可以从一个游乐场跑到另一个游乐场，而不必不断查看是否有车辆正从停车位倒出时，居住区就变得完全不同。
当老年人可以在有顶棚的路线下行走，而不必在车流中穿行时，“家”与“城市”之间的距离也变得更为舒适。这些多层停车楼还可以被视为未来基础设施的一部分。当电动汽车/地铁日益普及时，提前准备电力系统、电缆和充电站的技术空间，可能从建设之初就成为一项值得的投资。
这对社会住房尤其重要。低收入者不仅需要买得起的房子，还需要住得起的房子。这时气候问题开始变得重要。在热带城市，一套通风和遮阳设计不佳的公寓可能变成一个保温箱。购房者可能在买房时省下一笔钱，但随后多年都要通过空调电费逐步偿还。
因此，新加坡HDB项目和住宅中的屋顶花园、高空花园Sky Terrace或遮阳百叶系统等解决方案，不应仅被视为造型手法。遮阳百叶是为了减少太阳辐射，绿化空间是为了改善气候，空置空间是为了通风。
好的热带建筑不是在效果图上放置很多树木，而是关于太阳从哪里经过、风从哪里进入、热量在哪里被保留或散发。
因此，一个好的社会住房区可能需要不仅通过已建成的公寓数量来评估，还要通过居民为维持舒适生活水平而必须消耗的能源量来评估。
未来二三十年为老年人提供的住房
但也许最值得思考的故事在于那些我们在效果图中通常看不到的人：老年人和儿童。越南正快速进入人口老龄化过程。今天购买或租赁社会住房来养育孩子的人，二三十年后将成为住在这些住房区的老年人。
那么，为什么我们只为他们30岁的身体设计？新加坡的“原地养老”理念提出了一个非常简单的问题：如果一个人在一所房子里住了一辈子，为什么仅仅因为年龄使行动变得困难，他们就必须离开？由此，一些看似很小的事情成为设计的一部分：无台阶入口、合适的坡道、扶手、防滑地面、足够宽的走廊，以及足够近的老年人护理设施，使他们能够到达而不必完全依赖他人。
对儿童也是如此。一个安全的游乐场不仅仅是在空地上放置几个游乐设备。它需要与车流分开，有减震表面，有遮荫，并且位于儿童可以到达的距离内，而不必面对不必要的危险。
如果为老年人和儿童提供的空间被放在一起，还能创造一种很难用平方米衡量的东西：同一社区中不同代际的共存。一位老人坐着下棋，而孩子们在前面奔跑。一位母亲与邻居聊天，而她的孩子在院子里玩耍。
这些画面看似非常普通，但正是它们构成了现代公寓很容易失去的东西：感觉自己住在一个小社区里，而不仅仅是居住在一栋大楼中。
也许这才是最值得从HDB学习的地方。不是新加坡每年能建多少层、多少栋楼或多少套公寓。值得学习的是，他们努力将日常生活中的问题转化为设计问题。行人会在哪里行走？孩子会在哪里玩耍？老人会在哪里坐？风将如何穿过住宅区？车辆将从居住空间的哪里移出？
而二十年后，当今天的购房者老去时，那所房子是否仍然适合他们？当这些问题在图纸上就得到回答时，住房才能真正成为社会保障政策的一部分，而不仅仅是为了完成指标而建起的混凝土块。
归根结底，社会住房不仅仅是建造大量低价房屋的问题。如果只把它看作一个提供住所的计划，我们很容易创造出人们可以居住但并非真正愿意长期居住的社区。
一套公寓可能很小，但它周围的街区不一定贫乏。一所房子可能价格适中，但它周围的院子、树木、小径和邻居仍然可以创造体面的生活。
新加坡花了几十年时间建设HDB系统，而越南肯定无法原样复制一个在非常不同条件下形成的模式。但我们可以学习他们如何用非常小的问题来审视一个大问题。
158,700套社会住房可能是一个非常大的数字。但在那个数字背后是158,700个家庭，有早晨、饭餐、成长的孩子和将在我们如今决定如何建造的房屋中老去的老人们。
也许因此，社会住房最重要的问题不应仅仅是：“我们能建多少套？”，而还应该是：“我们希望住在其中的人们拥有怎样的生活？”
（编译：张悦 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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