在河内与胡志明市，新建公寓价格持续处于高位，促使不少年轻家庭放弃一手房，转向二手公寓市场。据《青年报》报道，河内第三季度新开盘项目多属高端分档，价格约为每平方米9000万至1.3亿越南盾；郊区如怀德、龙编、丹凤也达到每平方米6000万至1亿越南盾，一套65至70平方米公寓总价约50亿至70亿越南盾。

胡志明市的情况类似。Batdongsan.com.vn平台向《青年报》提供的市场报告显示，一手市场均价维持在每平方米6900万至7500万越南盾，沿基础设施轴线的新项目普遍在每平方米6800万至9500万越南盾，南部个别新公寓项目达到每平方米2.2亿越南盾。独栋住宅价格上涨1%至每平方米1.17亿越南盾，临街商铺上涨2%至每平方米2亿越南盾。

在河内，31岁的世雄与妻子结婚六年积攒了16亿越南盾，希望在西区购买一套两居室新公寓，但实地与市场报告均显示预算难以覆盖房价。在胡志明市，住在新平坊的耀贤长期关注一手市场后未能购房，她表示除供应过少外，主因是开发商报价超出家庭财力。

转向二手房的家庭也面临门槛。耀贤说，购买二手公寓几乎需一次性付清全款才能办理红本过户，若向银行贷款则利率较高；每平方米3500万至5000万越南盾的房源通常已运营8至15年，存在电梯慢、车位不足等问题，买家还需额外花费1.5亿至3亿越南盾翻新室内、地板和水电系统。

胡志明市西区房产经纪人秋恒表示，近期寻找二手公寓的客户明显增加，年轻家庭还大量流向卫星城市平阳，来自胡志明市买家的房地产搜索中平阳占30%。她称靠近地铁或公共交通干线的房源正成为年轻家庭出手的首要标准。Batdongsan.com.vn代表建议，年轻家庭购买二手公寓时贷款不应超过房价的30%至40%，并应核查已具备红本的法律手续、预留翻新现金。

该平台数据显示，新公寓供应继续扩大，价格水平下降5%至20%，开发商不断推出分期付款政策，但浮动贷款利率维持在13%至15%的高位，使房地产市场交易量仍难突破。