河内别墅与联排住宅市场在第三季度出现供应明显放量、成交未能同步跟上的局面。据CBRE市场报告，本季度河内低层住宅录得逾1500套一手房源，包括首次开盘项目和既有项目继续推售的存量，供应量较上季度增长37%，较去年同期增长144%。新增供应主要集中在三环路和三环半路沿线。

与供应扩张形成对比的是成交规模。本季度成交量仅逾500套，约相当于一手供应的30%，其中大部分来自此前已开盘的项目。价格方面，一手别墅、联排住宅报价平均为每平方米土地2.47亿越南盾，较上季度上涨18%，同比上涨33%。

价格高企叠加借贷成本上升，使购房者更为谨慎。据Avison Young数据，低层住宅成交率仅约10%至15%，开发商平均售价约为每平方米土地9800美元；西湖和东英部分项目新报价在每平方米1.2万至1.8万美元之间。房地产贷款利率一度升至每年15%至16%，对使用杠杆的买家形成财务压力。

买家因此倾向于多看项目、比较付款政策，并等待二手市场上价格更合适的机会。对于总价普遍在150亿至500亿越南盾的产品，贷款成本和还债义务可能成为投资决策的主要障碍。

今年前9个月，河内新推低层住宅供应总量已超过上年全年规模。报告预计第四季度郊区大型城区将继续补充别墅和联排产品，使全年新增供应达到约5000套。供应增加为买家提供更多选择，但也给在售项目带来去化压力；在价格维持高位的情况下，成交将更多取决于位置、价格、付款进度和各类客户的实际需求。