河内一对双职工夫妇月收入合计4000万越南盾，租住50多平方米的两居室公寓，月租1000万越南盾，房租占收入约25%，尚未计入水电、服务费和日常开销。扣除房租、饮食、育儿和通勤后，可用于储蓄或购房积累的余额有限。当事人表示，选择更便宜的房源则面积不足或离工作地点过远。

房租上涨压力不只体现在单户家庭。越南财政部统计局数据显示，2026年9月消费者物价指数同比上涨5.08%，其中住房、水电、燃料和建材类上涨6.47%，主要由房租、房屋维护材料和维修服务价格上升带动。前9个月房租同比上涨4.91%，住房维护材料上涨13.07%，生活用电上涨4.35%。

租赁平台Batdongsan的数据显示，7月河内出租房源关注度上升11%；与3月相比，不少出租房价格上涨约10%，迷你公寓上涨约10%至15%。同期全国劳动者月均收入为910万越南盾，同比增加约75.3万越南盾，涨幅9.1%。收入增速与房租涨幅之间的差距，是这轮讨论的直接背景。

越南经济与世界经济研究所原国际经济室主任、博士裴玉山在VTC News一档访谈节目中提出，应让普通劳动者只需拿出约10%至15%的收入即可租到住处，市场才算稳定。他认为，当前未对房地产持有征税，是投机长期存在、价格持续上涨的原因之一：持有者可以长期囤房等待涨价。他提出五项改革方向，包括开征房地产税、对流入投机活动的资金作高风险认定、取消允许在建设前出售期房的规定、在建设城区前先发展服务中心，以及通过资金和土地调节计划增加租赁住房、商业住房和低价社会住房供给。

在供给端，越南建设部数据显示，全国累计推进947个社会住房项目，规模91万套，总投资超过84.1万亿越南盾；其中363个项目已完工，计21.6万套，293个项目已开工，计36.5万套，291个项目已获批投资主张，计33.1万套，总规模约为2021至2030年至少100万套社会住房提案指标的91%。2026年政府第73号决议下达的社会住房和租赁住房指标为9.7万套，前9个月完工117个项目约4.6万套，相当于年度计划的约48%，另有128个项目开工，规模18.3万套。建设部表示将继续督促地方和企业解决障碍，并称租赁住房发展方向将写入修订中的《住房法》草案。

裴玉山博士：当民众仅将收入的10%至15%用于租房时，房地产市场才会稳定——图1。