胡志明市房地产协会（HoREA）近日提交书面建议，提出多项推动房地产市场安全、可持续发展的补充措施。其中一项核心内容是，购买价格适中商品房的买家，可获得比四家国有商业银行平均贷款利率低1.5至2个百分点的贷款。该协会称，这类住房面向收入超过社会住房门槛、又无力按市场价购买商品房的中间收入群体。
协会援引现行社会住房政策说明这一群体的处境：单身人士月收入上限为2500万越南盾，抚养未成年子女的单身者为3500万越南盾，夫妻为5000万越南盾。超过这些门槛的人不再符合社会住房收入条件，但按市场价购买商品房仍可能超出其财务能力。协会还引述胡志明市人民委员会报告称，2026年前9个月可融资房源仍集中在高端和中高端，中端住房仅占7%，尚无平价住房。
协会主席黎黄洲表示，各地依据实际情况和居民支付能力决定价格适中商品房的价格上限，偏远省份售价可为每平方米2500万至3000万越南盾，大城市为6000万至7000万越南盾。协会希望把这一住房类型的专门政策补充进修订中的《住房法》草案，为企业投资和居民购房提供依据，并建议该细分市场可接入总额超过153万亿越南盾的信贷计划。
该信贷计划始于2023年，最初规模为四家国有商业银行的120万亿越南盾，目前已有11家银行参与，注册资金总额升至超过153万亿越南盾，主要面向社会住房、工人住房及旧公寓改造项目的开发商和购房者。越南国家银行数据显示，截至2026年8月底，各银行承诺放款5.03万亿越南盾，实际 disbursement 仅1.75万亿越南盾，约占11%；其中开发商获得1.5万亿越南盾，社会住房购房者获得2500亿越南盾。国家银行称，部分原因是符合贷款条件的项目数量有限，开发商资金也按建设进度和实际需求发放。
这一建议提出前，越南国家银行行长范德印于10月19日主持会议，要求信贷机构将6个月及以上期限存款利率至少下调每年0.5个百分点，并重点把生产经营和优先领域的贷款利率下调每年1.5至2个百分点。黎黄洲称，这是监管机构首次强调银行与客户“分享利润”，而非仅呼吁削减运营成本。国家银行公布的信息显示，多家银行已响应并从10月19日起调整利率，但具体降幅取决于贷款种类和适用对象。
协会还反映，有银行对抵押资产的估值仅约为实际价值的70%甚至更低，导致有担保资产的借款人仍难以借到所需资金。对住房开发企业，协会建议不把租赁住房、价格适中商品房及地方提议的部分重点工业园区项目的贷款余额计入银行信贷增长指标。黎黄洲称，应审视每个项目的法律合规性、还款能力和风险程度，不应默认所有房地产都属于高风险领域；国家银行则强调，降息和扩大信贷须与风险控制并行，不降低贷款标准。
越南中文社
