同时，投资者也迎来了一系列房地产增值的关键时刻，这些时刻已经确定，一系列重点项目将在未来2-3年内到达胡志明市西北部。
在当前的房地产投资画面中，联排别墅和低层别墅因其价格上涨幅度和安全性而受到高度评价。长期的法律保障、稀缺的供应以及灵活的商业开发能力，使得这类产品成为长期资金流动的“目的地”，特别是对于那些经验丰富的投资者或财务实力雄厚的客户群体。
然而，最大的障碍恰恰来自于产品的优势：大量的初始资本。根据Cushman & Wakefield的2025年第二季度报告，胡志明市中心的联排别墅和别墅价格已经超过3亿越南盾/平方米，2024年增长了41%，是十年来的最高水平。
关于供应，截至去年年底，胡志明市仅有约613套联排别墅进行初级销售，其中74%的价格超过30亿越南盾每套。
“根据目前普遍适用的政策，投资者手中至少需要有100亿越南盾才敢梦想投资低层建筑。如果在仅6-12个月内必须支付剩余款项加上银行利息，压力太大了。”胡志明市的一位投资者Tien Manh分享道。
与此同时，如果在Vinhomes Green City应用延期建设政策，客户只需预付土地使用权和商业价值，而不是整个房屋的价值。其余的建设价值可以延期支付——对于Vinhomes Green City，延期时间长达1008天。
因此，买家只需在前9个月内分期灵活支付土地价值部分。建设价值可以暂缓支付至签订购房合同后的24个月，包括9个月的土地价值支付。换句话说，在整个前两年，投资者不需要“动用”建房资金——这通常占总价值的30-35%。
更深入地分析现金流问题，Manh认为延期建设政策为以甚至低于胡志明市中心小面积公寓的初始投资拥有Vinhomes低层产品提供了难得的机会。具体来说，当结合银行提供的24个月0%利率贷款政策，贷款额度高达土地使用权和商业价值的70%，像他这样的投资者只需支付土地使用权和商业价值的30%。
值得注意的是，利率支持的时间也与延期建设阶段重合——长达24个月。在这整个期间，投资者不需要支付任何额外费用。到了需要支付建设部分的时候，项目的便利设施系统和毛坯交付区已经运行了大约一年，加上区域基础设施的明显完善，有助于价格大幅上涨。
“如果需要流动性，投资者每年至少可以获得10%的价格利润——相当于目前Vinhomes低层产品的平均增长水平。”Manh评价道。
举一个实际的例子，Manh表示，面积为60平方米的The Forest联排别墅售价仅为47.9亿越南盾。采用延期建设和银行贷款70%的方案，他实际需要准备的资金不到10亿越南盾。
“在整个两年的宽限期和延期建设期间，我不需要支付任何额外费用，但如果需要出售，我可以实现预期的20%利润——大约9580万越南盾。初始投资不到10亿越南盾，却可以实现比当前投资渠道更高的利润。”Manh计算道，同时确认这是房地产市场上前所未有的最佳机会。
第二个使Vinhomes Green City成为吸引资金的“磁铁”的原因是它位于胡志明市西北门户的位置——根据规划至2040年、愿景2060年的规划，该区域被定位为城市战略发展极之一。因此，该区域被规划发展为生态城市、高科技城市和连接国际口岸Moc Bai、Binh Duong、Dong Nai、Vung Tau和整个湄公河三角洲地区的物流中心。
随着规划方向，基础设施投资正在成为推动西北地区进入加速周期的重要催化剂。正在实施和已批准投资的项目包括：环城3号；胡志明市-Moc Bai高速公路；环城4号；地铁2号线（Ben Thanh-Tham Luong）…将使西北地区成为人口分散过程中的理想目的地，形成大规模卫星城市，满足新一代居民的居住和投资需求。
作为Vinhomes在胡志明市西北部的第一个项目，Vinhomes Green City凭借完整的法律保障、同步的基础设施建设以及率先发展繁荣生态贸易城市模式而创造了巨大优势。这些是关键因素，使得Vinhomes的低层产品在当前许多郊区低层项目还面临法律问题或进度延迟的背景下受到投资者的追捧。
虽然胡志明市西北部的价格仍处于“最优”区域，但基础设施正在日益加速。先行投资者不仅从价格上涨幅度中受益，还拥有一个模范大城市核心位置——有望成为胡志明市在即将到来的增长周期中的新发展中心。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
