根据市场研究单位的报告，2025年上半年胡志明市新批准和实施的房地产项目数量仍然非常有限。
胡志明市的房地产供应继续滴流，尤其是公寓部分，过去一段时间内推出的项目屈指可数。其中，胡志明市东部继续是市场的主力区域，新推出的项目和即将实施的项目主要集中在守德市（原）地区。
对于公寓项目，今年5月，Masterise Homes已在The Global City城市区推出了高层分区Lumière Midtown。
该项目为市场提供了超过800套1-4卧室的豪华公寓。此前，该投资者还推出了Masteri Grand View项目，并正在建设另一个项目。
与《青年在线》交流时，投资者表示，低层别墅Sola也将在不久的将来推向市场，为胡志明市东部增加房地产供应。
与此同时，在Mai Chí Thọ路和An Phú交叉口区域，除了正在建设的Eaton Park项目外，另一家越南企业的项目也正在建设地下部分，并准备进入销售合同签订阶段。
在胡志明市南部，投资者Phú Long也刚刚推出了Essensia Parkway项目，仅有74套房屋，并正在销售高层项目Essensia Sky的剩余公寓。
尽管有积极信号，即一系列房地产项目刚刚获得投资原则批准，调整投资原则以及已完成土地定价以尽快完成财务义务。
然而，这些投资者表示，由于新的房地产领域法律的严格规定，他们无法在2025年下半年实施项目，因为必须在推向市场之前完成其他关于建筑许可证的法律程序。
CBRE越南表示，2025年上半年，胡志明市住宅市场有1,400套公寓和132套低层房屋新推出销售，其中第二季度的新供应量仅为约1,000套公寓和74套低层房屋。
对于公寓市场，尽管公寓供应量比上一季度翻了一番，今年上半年的供应量仍比2024年上半年的总供应量低16%，是自2015年以来的最低水平。
该单位预测，今年下半年，胡志明市的新住宅供应仍将有限，仅有6,000套公寓和超过800套低层房屋新推出销售。
CBRE越南住宅营销部门主任Võ Huỳnh Tuấn Kiệt表示，上述统计数据显示，胡志明市推出的公寓和联排别墅数量继续下降趋势。
甚至，上半年推出的1,400套产品是胡志明市过去10年来的最低水平。由于供应稀缺，目前胡志明市推出的项目大多是豪华和高端产品，特别是在市中心区域。
"截至2025年第二季度，胡志明市公寓市场的初级销售价格达到8200万越南盾/平方米（实用面积），季度增长近7%，年度增长29%"，Kiệt先生说。
根据Kiệt先生的说法，2025年上半年新推出销售的供应吸收率达到74%。
与此同时，胡志明市房地产协会主席Lê Hoàng Châu认为，"渴求"公寓的状况反映了许多项目遇到法律障碍，未能疏通供应，导致市场缺乏产品多样性，价格被推高。
因此，Châu先生认为，加快解决项目障碍，大幅增加供应是解决价格压力和增加胡志明市市场供应的眼前解决方案。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
