在由越南房地产电子杂志与越南房地产研究院于7月12日联合举办的“胡志明市超级城市房地产，河内投资者的黄金机会”研讨会上，多位专家提出了这一观点。
TS Nguyễn Sĩ Dũng, 总理政策咨询委员会成员，认为胡志明市在合并后扩大发展空间有三个基本影响。
首先是形成扩大的超级城市，不再受限于地理边界，而是沿着从东北的Thủ Đức到Biên Hòa，东部的Long Thành、Nhơn Trạch，东南的Bà Rịa、Hồ Tràm的区域连接轴展开。
同时，沿着如环城3路、胡志明市-龙城-油椰高速公路等大型基础设施线路，形成工业、物流、城市和度假房地产发展走廊。
其次，东北轴是形成新房地产增长极的机会。东北轴从Thủ Đức延伸到Dĩ An、Thuận An、旧Bình Dương、Biên Hòa、Long Thành，这里汇聚了包括地铁、机场、港口在内的现代基础设施，年轻人口和丰富的劳动力，大型工业园区和大学，以及大量可供开发的土地。
这里正在形成一个集多功能于一体的房地产增长极，包括为专家提供的高端住宅房地产、高科技工业园区、商业办公房地产、创新中心和特别是可持续智能创意城市的发展空间。
“如果规划和协调得当，这里将成为越南的新硅谷，并且是国际房地产发展基金最具吸引力的投资目的地”，Dũng先生补充说。
TS Cấn Văn Lực, 总理政策咨询委员会成员，BIDV首席经济学家，表示旧Bình Dương省地区有约250万人口，其中一半是工人。
其次，该地区是工业房地产发展的突出地区，目前这一领域的发展潜力仍然存在。
第三是该地区住房供应仍然非常短缺，特别是中等价位的住房。
第四，尽管Bình Dương工业区发展强劲，但缺乏配套的辅助领域。因此，需要重新规划该地区，以促进辅助领域的发展。
第五是环境处理。第六是关于财政资源，新的胡志明市将需要调动更多的财政资源来满足旧Bình Dương-城市东北地区的发展需求。
此外，需要继续发挥规划优势，高速公路、铁路项目需要继续投资，并考虑如何在该地区进一步连接机场，Lực先生指出。
关于当前胡志明市东北地区房地产市场，TS Nguyễn Văn Đính, 越南房地产协会副主席，分享大约5年前，旧Bình Dương房地产市场开始出现更多住宅、公寓项目。
而胡志明市已经面临供应短缺和房地产价格上涨的情况，因此许多北部和南部的投资者倾向于将资金投入这一市场。
除了以投资商业为目的的投资者群体外，进入旧Bình Dương的客户大多是工人、专家、科学家在该地区的工业园区工作，Đính先生强调。
同样据Đính先生，旧Bình Dương是胡志明市的一个细分市场，但潜力巨大。特别是，该地区的价格目前相当温和，约为40-50百万越南盾/平方米。
在合并到胡志明市后，这一价格在不久的将来肯定不会再存在，因为基础设施将特别改变，朝着完善、高度连接的方向发展，使得从旧Bình Dương到胡志明市中心更加容易。
此外，一些专家也认为，当Bình Dương成为胡志明市城市的一部分时，房地产价值上升。不仅是销售价格，住宅项目的质量也将升级，以服务于更多样化的群体。
Big Four北部分公司总监Phan Thị Ngọc Ly也确认，目前在胡志明市西北地区（旧Bình Dương地区）的公寓销售价格46-50百万越南盾相当有吸引力，正处于波谷。
例如在La Pura项目中，投资者推出了特别吸引人的销售政策，客户只需初始自有资本约10%，相当于300百万越南盾，就可以在胡志明市东北地区拥有一套公寓。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
