财政部最近提交了一份关于土地使用费的修改草案，提议将农业用地转为住宅用地时，家庭和个人在限额内的土地费用降低70%，限额外的土地费用降低50%。
那么，根据上述提议，民众将如何支付土地使用费？
例如，Nguyễn Quốc Hảo先生继承了一块位于Nguyễn Xiển路（胡志明市Long Bình区）的260平方米农业用地。土地上有一座建于2000年代的房屋，其余部分为花园，该地块属于居民区规划。Hảo先生所在区域的住宅用地限额为160平方米，限额外为100平方米。
根据胡志明市调整后的土地价格表，Hảo先生位于Nguyễn Xiển路2号的地块，住宅用地价格为2840万越南盾/平方米，农业用地价格为62.4万越南盾。因此，每平方米土地用途转换后的差价约为2767.6万越南盾。
如果按照现行计算方法，Hảo先生需要支付的土地使用费为2767.6万 x 260平方米 = 71.9576亿越南盾。
而根据财政部的提议方案，Hảo先生需要支付的土地费用为：((160平方米 x 2767.6万) x 30%) + ((100平方米 x 2767.6万) x 50%) = 27.12248亿越南盾。
同样，Nguyễn Thị Thúy女士家庭拥有一块位于Trần Văn Mười路1号的350平方米地块（旧Hóc Môn区）。地块上现有房屋，其余部分为花园池塘。该区域的住宅用地限额为250平方米。
Trần Văn Mười路的住宅用地价格为1960万越南盾/平方米，农业用地价格为62.5万越南盾/平方米，用途转换后的差价约为1897.5万越南盾/平方米。因此，根据财政部的提议，Thúy女士需要支付的土地使用费为：((1897.5万 x 250平方米) x 30%) + (1897.5万 x 100) x 50%) = 19.92375亿越南盾。而如果按照现行计算方法，Thúy女士需要支付的金额为：350平方米 x 1897.5万 = 66.4125亿越南盾。
因此，比较家庭和个人在农业用地转为住宅用地时目前需要支付的金额与提议方案，提议将帮助民众减少土地费用2.5至3.4倍。
这是在土地价格调整表上涨导致家庭和个人，尤其是郊区和有建房、分地需求的家庭和个人面临困难的情况下，财政部提出的较大幅度降低。这是公众关注的问题，也是《青年报》近期持续报道的内容。
据统计，胡志明市（旧）仍有约13,035块土地未获得证书，占全市土地总数的0.7%。
其中，那些因规划问题未能转换用途或需要合法化土地使用权的家庭和个人，以及那些需要分割土地同时转换土地用途为住宅用地的家庭和个人，将面临困难。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
