越南荒地：哪些类型预计将被征税？
越南中文社历史报道财政部提议对荒地征收高额税款的信息令许多人担忧。0.2%的税率适用于哪些类型的土地？居住在胡志明市新永禄乡的陈氏蓉女士表示，她家还有近1公顷的土地已经闲置多年。以前这块地用来种稻，但后来因为没有水，她就出租给人种瓜取花蕾。近年来，…
住宅用地
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越南中文社历史报道越南民众转住宅用地材料被‘搁置’，坊方回应称无省级规划文件可供核查
越南中文社历史报道庆和省金兰坊人民委员会就民众申请将土地用途变更为住宅用地一事作出答复。此类申请属于已提交土地行政手续材料但被“暂停”处理、未按流程规定返回结果的案例之一。具体而言，一名民众申请将其在金兰坊的多年生作物用地转为住宅用地，已于2026…
胡志明市乡级人民议会须明确规定土地分割时的通道条件
越南中文社历史报道近日，胡志明市各坊、乡、特区及民众都关注并担忧根据胡志明市人民委员会第67号决定（该决定于8月28日起生效）处理土地分割时关于通道和基础设施条件的规定。《青年报》收到了专家关于通道条件的意见，以利于顺利实施土地分割规定。若没有明确…
越南胡志明市：土地分割即办，无需等待通道及基础设施指引
越南中文社历史报道9月3日下午，胡志明市农业与环境厅召开会议，向各土地登记单位、168个坊、乡及特区部署落实胡志明市人民委员会关于土地分割条件、土地合并条件以及全市最小土地分割面积的第67/2026号决定。立即办理土地分割，不再等待补充指引会议上，…
越南胡志明市已出台K系数，从7月1日起征地居民获益，土地用途转换费用不增加
越南中文社历史报道K系数的规定是根据国会第254/2025号决议制定的，旨在解决《2024年土地法》实施中的困难和障碍。根据该规定，K系数按以下公式计算：K=K1（市场价格波动调整系数）×K2（规划调整系数，适用于符合建设规划的投资项目）×K3（其…
越南广义省出台新规：乡级住宅地块分割最小面积为70平方米，坊级为50平方米
越南中文社历史报道6月29日，越南广义省人民委员会颁布了第118号决定，规定了全省各类土地分割和合并的条件及最小面积。广义省土地分割和合并的一般规定根据规定，土地分割和合并必须遵守2024年《土地法》和国会第254/2025号决议的原则。对于已批准…
越南广南省大禄乡允许转换土地用途为住宅用地，已颁发‘红皮书’后又撤销决定？
越南中文社历史报道理由：乡政府认为“与其他规划区域存在重叠错误”。这一变化导致居民无法建房。允许转换土地用途为住宅用地后撤销决定在申诉书中，阮波先生（57岁）陈述称，他在岘港市大禄乡宋美村（原属广南省大禄县）拥有一块879平方米的多年生作物种植地。…
越南如何确定土地来源以获得70%土地款减免
越南中文社历史报道一位读者问：我在居民区购买了一块土地已有时日，原主人仍住在旁边。我的土地已获发新的粉红证书，但原主人的粉红证书上注明“园地、池塘”。那么，如何知道我的土地是否属于根据第254号决议转为住宅用地时可享受土地款减免的范围？三种可减免土…
越南：哪些情况下可重新确定住宅用地限额
越南中文社历史报道越南岘港市人民委员会刚颁布关于对2004年7月1日（2003年《土地法》生效日）之前已获发土地使用权证但未明确住宅用地面积的家庭和个人重新确定住宅用地面积的规定。那么对于其他省市，上述情况下的住宅用地面积如何确定？确定住宅用地必须…
越南胡志明市拟调整地价系数K为1.39倍，黎利、阮惠、同起路住宅用地价格最高
越南中文社历史报道越南农业与环境厅正就一项调整地价系数（K系数）的决定草案征求意见，该草案自2026年7月1日起在胡志明市范围内适用。草案为胡志明市168个坊、乡、特区制定了K系数，按每条路线对非农业用地和农业用地两类土地进行调整。对于非农业用地（…
何时将农用地转为住宅用地无需提前一年登记？
越南中文社历史报道一位读者提问：“我提交了将农用地转为住宅用地的申请文件，但乡人民委员会答复称指标已用完。这正确吗？哪些情况下将农用地转为住宅用地无需提前一年登记？”两种将农用地转为住宅用地无需提前登记的情况根据2024年《土地法》第121条第1款…
2026年胡志明市将拍卖守添8块住宅用地和42处房产
越南中文社历史报道胡志明市人民委员会副主席裴明胜刚刚代表胡志明市人民委员会签署并发布了2026年胡志明市土地使用权拍卖计划。据此，胡志明市土地基金发展中心将组织拍卖位于新城区守添（胡志明市安庆坊）的8块土地，总面积超过13.8公顷。这些地块包括：1…
民众抱怨土地用途转换费用过高，财政部怎么说？
越南中文社历史报道财政部表示已收到林同省选民反映，目前将土地转换为住宅用地时的土地使用费过高，给许多家庭带来巨大压力。选民建议政府考虑调整以减轻民众负担。针对这一建议，财政部表示国会已颁布新规定，旨在降低某些情况下将土地转换为住宅用地的土地使用费。…
胡志明市即将收紧土地分割条件：住宅用地至少36平方米才能分割，农业用地至少500平方米
越南中文社历史报道胡志明市农业与环境厅起草小组正在听取意见，完善关于土地分割条件、土地合并以及胡志明市土地分割最小面积的决定草案，该草案已于2月3日举行征求意见研讨会。根据草案，对于住宅用地，关于最小分割面积提出了两个方案。方案一：将胡志明市住宅用…
哪些情况下转为住宅用地时可减免50-70%的土地使用费？
越南中文社历史报道其中一项值得注意的内容是上述决议第10条中关于“转换土地使用目的时缴纳土地使用费、土地租金”的规定。转为住宅用地时土地使用费减免规定如何？据此，当民众将土地使用目的从农业用地转为住宅用地（根据《土地法》第121条第1款b点规定）时…
芹苴市住宅用地最小40平方米方可分割
越南中文社历史报道芹苴市人民委员会刚刚颁布决定，具体规定了该市各类土地的分割条件、合并条件以及允许分割的最小面积。具体而言，所有坊的住宅用地最小分割面积为40平方米，乡为60平方米。对于非住宅的非农用地，所有乡、坊的最小分割面积为80平方米。多年生…
读者关注土地用途转为住宅用地时的’买回自己的土地’问题
越南中文社历史报道上周，许多读者关注土地用途转为住宅用地时缴纳土地使用费如同'买回自己的土地'的问题。因土地价格表过高而无力转换用途由于许多地方调整土地价格表中的住宅用地价格，使其接近市场价格，而农业用地价格仍保持在较低水平，因此需缴纳的差价通常非…
提议将住宅用地转换费降低高达70%
越南中文社历史报道财政部正在就土地使用费和土地租赁费的法令草案征求意见，以解决实施土地法过程中的障碍。根据草案，当家庭和个人在地方住宅用地分配限额内将农业用地转换为住宅用地时，土地使用费仅为住宅用地价格与农业用地价格之间差额的30%，以有权机关批准…
民众必须’重新购买自己的土地’，那建房子的钱从哪里来？
越南中文社历史报道文章'为了让民众在将土地用途转为住宅用地时不再'重新购买自己的土地''于12月1日在《青年在线》上发表，收到了许多读者的反馈。大多数读者都赞同作者的观点，并讲述了他们家庭的具体故事，以及针对上述问题提出了解决方案。祖辈、父母留下的…
多地建议降低农用地转住宅用地转换费
越南中文社历史报道胡志明市、岘港市等地的国会代表团已向国会民愿与监督委员会提交书面建议，反映许多民众因需缴纳金额过高而无法将土地使用目的转为住宅用地的情况。具体而言，胡志明市选民认为当前土地价格不符合民众生活和收入水平，尤其是中低收入工人。同时，一…