胡志明市房地产协会（HoREA）最近向胡志明市人民委员会提交了一份关于胡志明市房地产市场在地方合并前六个月的报告。
根据HoREA的数据，2025年胡志明市住房市场继续面临项目供应短缺的情况，导致住房产品供应不足。
自2021年至今，胡志明市的新住房项目中，不再有每平方米售价低于30万越南盾的经济型商业住房，社会住房也非常短缺。
相反，从2020年到2023年，高端住房市场持续占据市场主导地位，每年推向市场的住房中约有70%是高端住房。特别是从2024年到2025年6月，HoREA的统计显示，所有在市场上筹集资金的住房项目仅剩高端住房类型，不再有经济型商业住房和中端住房。
根据HoREA的数据，2025年前六个月仅有4个商业住房项目，共3,353套符合资金筹集条件的高端住房（100%为高端住房），总价值为10,239亿越南盾，没有中端住房，也没有经济型住房。
对于社会住房项目，HoREA指出一个令人担忧的现实是，住房开发成果非常低，仅有205,000平方米的建筑面积，相当于4,100套公寓（平均每套公寓面积为50平方米），仅完成了2021-2025年阶段35,000套社会住房开发计划的约11.7%。
关于胡志明市房地产市场的评估，HoREA主席Lê Hoàng Châu表示，过去几年房价持续上涨，至今仍“锚定”在非常高的水平，如2024年高端公寓的价格高达每平方米90万越南盾，平均每套约9.7亿越南盾。
Châu先生还认为，这是项目批准时的初步价格，还不是销售价格，但已经超出了大多数中等收入者和城市低收入者的财务能力。
同时，他还指出，目前胡志明市有数百个项目存在法律障碍，如果不尽快解决以重新启动，将浪费土地资源，既减少国家预算收入，又缺乏住房供应，短期内房价难以降低。
为了促进房地产供应，Châu先生建议职能部门紧急审查约220个存在法律障碍的项目，以找到解决方案，解除障碍，增加供应并降低房价。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
