7月14日下午，在义安省2025年上半年经济社会、国防安全情况新闻发布会上，新闻机构提出了许多关于近期义安选民关注的新土地价格表调整内容的问题。
最近，义安省Vinh Lộc乡一户家庭申请将300平方米的园地转为住宅用地以便子女建房，随后被职能部门通知转换税近45亿越南盾，引起舆论哗然。
对此问题，义安省农业与环境厅副主任Nguyễn Duy Nhật承认这是一个实际问题，被舆论和媒体反映为“引发争议”。
据Nhật先生介绍，2024年土地法自2024年8月1日起生效，第257条第1款规定，在2024年土地法生效至2025年12月31日期间，全国各省市人民委员会根据法律规定调整土地价格表。
对于义安省，土地价格表已于2019年根据政府颁布的土地价格上下限框架（6500万越南盾/平方米）建立。而2024年土地法要求地方政府按照接近市场价格的方向建立土地价格表。
据Nhật先生介绍，通过对Vinh市（旧）的一些街道如Quang Trung、Cao Thắng等的调查，土地价格高达1.4-1.5亿越南盾/平方米。
在实施过程中，义安省的项目需要新的土地价格表以便进行安置土地分配、无偿土地使用土地分配、确定土地使用权拍卖起价、一次性土地分配等。因此，要求调整土地价格表以适应2024年土地法。
义安省农业与环境厅被指派为常设机构，负责根据市场原则起草土地价格表草案，提交义安省人民议会颁布决议，自2025年4月28日起生效。
“我们按照市场原则制定土地价格表。在Vinh市（旧），有些街道的土地价格在2亿越南盾/平方米左右，而之前的最高价格表仅为6500万越南盾/平方米。这次的土地价格表仅保持在市场价格的50-80%”，Nhật先生说。
最受影响的问题是居民进行土地使用目的转换，据Nhật先生介绍，原因既有新调整的土地价格表的影响，也有政府法令的影响。
以前，根据政府第45号法令指导实施2013年土地法，规定与住宅用地相连的园地、池塘转换使用目的只需缴纳50%的转换使用目的费用。而政府第103号法令指导实施2024年土地法则规定缴纳100%的转换面积费用。
目前，义安省与全国一些地方已向政府提议修改这一内容。现在，财政部——政府颁布修改第103号法令的主持机构已将调整园地、池塘与住宅用地相连转换使用目的规定恢复为之前的50%纳入草案。
“对于父母转换土地使用目的赠予子女的情况，不能一刀切地计算税率。我们需要有合理的政策，为居民创造合法住所，但也需要有约束避免转让时的利益输送”，Nhật先生补充说。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
