向《青年在线》提问的读者Tuấn Tú表示：“我父母有一块土地至今仍未获得红本。现在我母亲去世了，但没有立遗嘱来分配财产给孩子们。
那么，我和兄弟姐妹可以在遗产继承申报文件中申报这块土地吗？还是必须在分配财产前办理红本申请手续？”
什么时候没有红本的土地可以继承？
胡志明市法律大学的Ngô Gia Hoàng硕士表示，根据土地法的规定，土地使用者想要进行土地使用权交易必须满足2024年土地法第45条第1款的一般条件。
具体来说，需要有证书，土地没有争议，没有被扣押或采取其他措施以确保执行判决，没有被采取紧急临时措施，并且在土地使用期限内。
其中，对于土地使用权（红本、粉红本等）必须有证书是一个重要条件，旨在检查交易土地使用权的合法性，以及为国家便于管理，掌握土地使用状况创造条件。
土地使用权交易在没有证书的情况下原则上被视为无效，因为违反了土地法的规定。
然而，土地法规定了一些例外情况，即土地使用者没有证书仍然可以进行交易，只需证明该土地使用权属于他们的合法使用权。
这些例外情况列在2024年土地法第45条第1款a项中，包括：土地使用权继承，当合并田地、交换地块时转换农业用地，向国家、社区捐赠土地使用权，以及2024年土地法第124条第7款和第127条第4款a项规定的其他情况。
更具体地说，对于土地使用权继承交易，2024年土地法第45条第4款规定：继承人在土地已经有土地使用权证书（根据土地法、住房法、建筑法在不同时期的规定颁发）或符合颁发土地使用权证书、与土地相关的财产所有权证书的条件时，可以行使继承权。
“符合颁发证书的条件”意味着此时土地使用者还没有证书，但有足够的依据确定土地使用权属于他们（因为符合颁发证书的条件）。
因此，没有红本的土地在符合2024年土地法规定的土地使用权、与土地相关的财产所有权证书颁发条件时可以继承。
对于家庭、个人正在使用的土地颁发证书的条件，2024年土地法第137条至第140条有具体规定，基于以下因素：土地使用稳定性，土地使用权文件（如果有），开始使用土地的时间点，使用的合法性，与规划的符合性，以及争议状况，作为确定颁发条件、承认面积和相应财务义务的依据。
继承手续是怎样的？
关于继承手续，2024年土地法第27条第3款规定：土地使用权、土地使用权和与土地相关的财产的继承文件必须根据民法规定进行公证或认证，公证、认证行为必须根据公证、认证法律规定进行。
2024年公证法第59条规定，法定继承人或遗嘱继承人有权要求公证分割遗产文件。
除了第42条第1款或第43条第1款规定的文件外，要求公证分割遗产文件的档案还必须有以下文件：死亡证明或其他法律规定证明遗产人已经死亡的文件。
在遗嘱继承情况下的遗嘱；在法定继承和民法典规定的不依赖于遗嘱内容的继承人情况下，证明遗产人与遗产受益人之间关系的文件。
在遗产是土地使用权的情况下，证明遗产人土地使用权、财产所有权的文件。
公证员有责任检查，确保遗产分割根据民法典和其他相关法律规定进行；检查以确定遗产人确实是土地使用权、财产所有权人，以及要求公证的人确实是遗产受益人。
如果不清楚，公证员可以要求澄清或进行核实，要求鉴定。
同时，公证执业组织有责任在遗产人最后常住地的乡级人民委员会和不动产所在地的乡级人民委员会公布接受公证分割遗产文件的情况。
公证员只有在确认已经完成公布并没有收到与分割相关的任何投诉、举报后才能公证分割遗产文件。
公证分割遗产文件的手续也适用于只有一位继承人的遗嘱继承或法定继承情况。
公证、认证分割遗产文件后，继承人应在文件公证或认证之日起30天内提交变更登记档案。
经过公证的分割遗产文件是国家有权机关为遗产受益人登记土地使用权、财产所有权转移的依据。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
