7月29日，No Va房地产投资集团股份公司（Novaland，股票代码：NVL）公布了2025年第二季度的经营业绩。
收入有所起色但利润仍为负
2025年上半年，Novaland记录的总合并收入为3.715万亿越南盾，来自销售和服务提供。值得注意的是，销售净收入达到近3.423万亿越南盾，同比增长81%，服务提供净收入达到2910亿越南盾。
然而，尽管收入强劲增长，Novaland的合并税后利润却记录了6660亿越南盾的亏损。Novaland解释说，主要原因来自汇率差异损失和其他活动。
这表明，尽管核心业务活动有所改善，财务因素仍然是沉重的负担，直接影响Novaland的净利润。
截至6月30日，Novaland的总资产超过238.619万亿越南盾。其中，库存记录了大比重，达到150.533万亿越南盾，其中94.8%是土地基金和在建项目的价值，其余是已完成等待交付的房地产。
Novaland面临的最大挑战是总借款债务超过61万亿越南盾。特别是，未来12个月内到期的总借款债务约为32万亿越南盾。
由于现金流仍面临诸多困难，上半年数百亿越南盾的亏损进一步加大了这家房地产企业的压力。Novaland承认，仍无法完全偿还自2022年以来的积欠债务，集团正在为这些债务寻找新的重组方案，以期从2026年底到2027年初有处理方向。
努力解决法律障碍但仍面临诸多负担
尽管在改善经营效率和偿还债务方面尚未取得多大进展，但在2025年第二季度，Novaland表示，重点项目如Aqua City、NovaWorld Phan Thiet、NovaWorld Ho Tram在多年的努力解决障碍后，已经完成了许多关键的法律步骤。
Novaland在胡志明市中心的项目也正在由工作组加紧解决法律障碍，为尽快计算土地使用费奠定基础。
然而，Novaland表示，要完成所有项目的法律手续仍然是一个短期内无法完成的故事，特别是在计算土地使用费和准备资金来源以在接到职能部门通知时完成财务义务的环节。
例如，在NovaWorld Phan Thiet，项目尚未完成土地使用费的计算，Novaland面临的下一大挑战是筹集更多资金，以便能够一次性支付该项目超过381公顷商业服务用地的整个租赁期间的土地使用费。
据Novaland称，尽管在2025年第二季度已经达到了许多重要的法律里程碑，但Novaland继续建设和完成所有项目的资金需求非常大。
为了解决紧迫的财务问题，Novaland将于8月7日召开特别股东大会，通过单独发行股票以交换债务和改变董事会成员的方案。
“尽管仍面临诸多挑战，Novaland正在实施灵活、贴近实际的解决方案，以确保各方的利益，努力恢复并期望早日回到增长轨道，”Novaland方面表示。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
