如何通过降低房价来解决低收入者的住房问题？《青年报》已与国会代表、国会监督团成员TRẦN VĂN LÂM就这一问题进行了交流。
代表Trần Văn Lâm明确指出，经过国会的监督，房地产市场已经有了一些变化，其中最明显的是市场已经开始复苏。但是，目前的限制和存在的问题还没有大的改变。
房地产市场的价格高涨，中低收入人群无法接触到。社会住房（NOXH）的数量有所增加，但仍未满足人们的需求。
有两个主要原因。首先，国会在监督决议中提出的任务和解决方案已经实施，但还不够同步、强大和坚决。许多解决方案的实施还不够及时。
与此同时，一些解决方案还需要时间继续实施。一些新法律如《土地法》、《规划法》等即将继续考虑修改。这些因素与房地产市场的输入密切相关。
过去许多停滞的项目已经被列入清单以解决。但在实际实施中仍然困难，继续实施的项目数量不多。
新项目的开工也仍然较少。这个问题涉及土地、规划、支持、信贷、市场等多方面的因素。
第二个原因和最基本的因素是尚未形成一个真正具有市场性质的房地产市场。目前的房地产市场仍然受到太多行政和非市场因素的影响，仍然有些扭曲，刺激投机。
平民化的产品几乎没有。没有供应来源将使市场变得不平衡。
这将是投机者和吹高价格者最受益的时刻，而不是真正的住房购买者。因此，需要具体的规定来推动这一细分市场，从而使市场真正稳定。
NOXH被认为是低收入者的救星，但目前实施仍然缓慢。他认为，需要有什么解决方案来发展NOXH，尤其是在大城市？
目前发展NOXH的政策在资金、土地和投资机制上已经有很多优惠。但实际效果仍未达到预期。
许多地方尚未能为低收入者提供合适的NOXH产品。在实施建设NOXH时，社会性质和商业性质还不够具体和明确。
因为不够明确，所以投资建设后不久，NOXH又变成了商业住房。许多优先购买NOXH的对象又无法接触到。
还需要考虑，既然是给低收入者的NOXH，为什么一定要出售？与其出售，不如有政策建设保证服务、保证最低质量水平的住宅区，然后让有需求的人来租。等到他们经济“好转”时，他们会归还NOXH，出去购买商业住房。这种做法很多国家已经在做。
有规定NOXH五年后才能买卖，但实际上管理还不够完善，在这五年中他们已经私下买卖。考虑建设出租房会更合适。
NOXH出售应该有多种不同的细分。需要发展从规模、面积、价格等多方面的NOXH细分，以便有需求的人都能购买或租赁。国家必须规划、提供土地基金。
最重要的是必须为积压多年的项目解决法律问题，减少行政手续时间，推动产品供应多样化，满足各类人群，尤其是NOXH。
此外还需要研究政策以减少土地、房地产的吹高价格和投机。其中，需要考虑通过税收调节的政策。但这种解决方案不应实施得过于“冲击”影响市场。
需要谨慎、细致地考虑税率、哪些对象将需要缴税等问题。这种税收政策需要研究、尽早实施。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
