今年上半年土地收入大幅增长，也使得企业更难获得土地，即使是那些有项目悬而未决数十年的企业，现在虽然法律障碍被解除，但由于土地使用费和土地税钱增长了数十倍，也难以开展项目。
GS.TSKH Đặng Hùng Võ，前自然资源与环境部副部长，表示今年上半年土地使用费收入增加是由于土地价格调整上涨。当土地价格接近市场价时，土地使用收入自然会增加。其中，土地价格最高的地方是胡志明市，土地价格相当于市场价的70%。
“长期以来，越南一直是世界上土地收入领先的国家之一，即使在土地价格较低的年份，我国的土地收入也接近GDP的3%，与美国、英国等发达国家持平，高于日本、韩国”，Võ先生补充道。
根据Đỗ Thiên Anh Tuấn - Fulbright公共政策和管理学院的讲师的说法，一系列地方加速组织土地拍卖，特别是在经济价值高的地区，如城市周边、工业区或基础设施新完善的地区，也促进了土地收入的增加。
此外，房地产市场从2024年底到2025年的复苏以及一系列解冻市场的政策已经开始见效。
“加快项目审批进度，完善规划，提高土地使用目的转换过程的透明度，有助于交易更加顺利，从而为预算创造了大量的土地使用费收入”，Tuấn先生补充道。
然而，根据Nguyễn Quốc Hiệp - GP Invest的主席的说法，尽管预算收入因土地使用费增加而大幅增长，但从国家管理机构的角度来看，需要考虑今年上半年土地钱的突然增加对投资、生产、业务的影响。
“今年上半年土地使用费收入大幅增加是因为许多项目已经实施了很长时间，到今年初有了新的土地价格表，所以他们不得不这样做。在河内，有些项目悬而未决了十多年，直到今年初企业才被解除障碍继续实施”，Hiệp先生说。
其他一些企业的代表也认为，今年上半年土地使用费的大幅增加对商业投资环境，特别是房地产投资来说，并不是一个好信号。
除了预算收入增加的积极影响外，根据Nguyễn Quốc Hiệp的说法，高地价也带来了许多负面影响。那就是房价会随之上涨，因为所有投入成本都会计入房价，没有开发商会承担亏损。但实际情况也表明，并不是开发商只要提高房价就能卖出去。
“公寓价格已经在7000 - 8000万越南盾/平方米，已经很惊人了，如果被推到1亿越南盾/平方米以上，谁会买？房价已经超过了工薪阶层的支付能力。
即使是那些有钱买房投资、炒房、接受高价等待升值的人，到某个时候，市场停滞他们也不会继续投资了”，Hiệp先生表达了担忧。
与此同时，N.Q.K.先生，河内的一位开发商，表示此时许多开发商正在考虑，因为房价已经涨得很高了，市场需求正在逐渐减少。到某个时候，市场的消费能力不再存在，市场就会停止。到那时，即使已经支付了土地使用费，开发商也无法继续投资项目，因为产品无法销售。
同样根据N.Q.K.先生的说法，自然资源与环境部正在主张按照2014年土地法的土地价格表和土地使用系数修改2024年土地法。据此，土地价格框架将保持五年不变，并通过土地使用系数进行调整。
因此，需要更具体地规定土地使用系数，我们交给各省确定，但需要有关于土地使用系数构建的规定，以避免随意提出系数。因为投资者也需要能够想象项目土地价格会是什么样子，以便制定预算，计算产出，N.Q.K.先生补充道。
此外，许多企业表示困惑，因为根据土地法，新的土地价格表将从2026年1月1日起生效，但到目前为止，许多地方还没有制定出新的土地价格表，仍然按照现行土地价格表计算。因此，需要计算以便在2026年初及时颁布新的土地价格表。
根据一些企业的代表，土地价格是目前大多数项目的痛点。“如果各地按照第71号法令行事，项目土地价格评估环节有很多障碍，必须等待1 - 2年才能完成一个项目的评估。因此，修改土地法时首先需要关注的问题是修改土地价格评估方法”，一位企业代表说。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
