根据全国房地产经纪人协会关于城市中心地区价格和支付能力的最新报告，228个城市市场中有75%记录了房价上涨，低于第一季度的83%。
两位数的价格增长也显著放缓，只有5%的城市记录了增长，而今年年初为11%。
全国现有单户住宅的平均价格同比小幅上涨1.7%，达到创纪录的429,400美元，低于第一季度的3.4%增长。
地区差异明显：东北地区以6.1%的增长领先，达到527,200美元，主要得益于供应有限，而中西部地区以3.5%的增长紧随其后，达到328,800美元，得益于更好的支付能力。
相反，西部地区见证了0.6%的温和增长，达到646,100美元。同时，在南部，特别是佛罗里达州和德克萨斯州，由于新建筑活动在一定程度上缓解了供应压力，房价几乎没有变化。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出，不同地区反映了市场因素的影响。
“由于支付能力和东北地区供应有限，中西部的房价增长更快。与此同时，南部正在经历价格调整，因为近年来的新房屋建设活动缓解了供应限制，”Yun说。
尽管创造了超过700万个新工作岗位，自疫情高峰以来，房屋销售和房屋拥有率仍然放缓。
高抵押贷款利率抑制了购房活动，使房屋销售低于疫情前水平，自2023年初以来，房屋拥有率下降了一个百分点。
Yun指出，如果利率下降，需求将在快速发展的州如爱达荷州、犹他州、卡罗来纳州、佛罗里达州和德克萨斯州大幅增加。但在加利福尼亚州一些昂贵的城市地区，包括旧金山和圣地亚哥，由于支付能力压力，房价略有下降。
支付能力仍然是首要关注点，近四分之一的市场在本季度记录了房价下降，高于去年同期的17%。
对于现有房屋，平均每月抵押贷款支付额比上一季度增长了6.5%，达到2,256美元，尽管比去年同期略有下降。
平均而言，家庭将约25.7%的收入用于抵押贷款成本——高于上一季度但仍低于一年前的比例。
首次购房者面临着新房每月支付额的不断增加，第二季度平均为2,212美元，比第一季度增加了134美元。
用于这些支付的收入比例也上升至38.7%，表明尽管比去年同期略有下降，首次购房者仍面临持续的支付能力挑战。
由于抵押贷款利率仍处于高位且库存波动变化，美国住房市场继续经历复杂局面，其中地区差异、经济基础和财务成本为买家和卖家塑造了前景。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
