国家银行关于房地产领域信贷情况的报告揭示了信贷图景，过去一段时间银行大量资金涌入房地产领域。
截至7月31日，信贷机构对房地产领域的贷款总额达到408万亿越南盾。这一数字显示，与2024年底相比，增长了令人印象深刻的16.95%，高于整体经济的信贷增长速度。房地产信贷目前占整个经济贷款总额的23.68%。
报告还指出了贷款质量的一个值得注意的点，该领域的坏账率为2.43%，房地产信贷余额呈上升趋势。
房地产信贷结构分配如下：用于房地产经营活动的贷款余额为179万亿越南盾（占房地产贷款总额的43.98%），与房地产相关的消费贷款达到228万亿越南盾（占比超过56.02%）。
为控制风险，国家银行已实施多项措施，包括完善信贷活动中安全比例的规定，加强对与房地产相关贷款的风险准备金，并应用更高的风险系数（高达200%）。
值得注意的是，建设部此前的一份报告显示，截至2025年5月31日，房地产经营活动的信贷余额超过160万亿越南盾。因此，仅在两个月内（6月和7月），房地产信贷余额增加了近250万亿越南盾（目前尚无截至9月底的数据）。
这一增长表明，在很短的时间内，大量资金被注入房地产市场。
国家银行对信贷余额的评估认为，房地产信贷余额增长迅速，在总信贷余额中的比重呈上升趋势，增长主要集中在房地产经营目的。
国家银行指出，市场缺乏与收入相适应的住房，越南家庭平均收入与住房价格之比为23.7倍，而全球这一指数的平均水平为14.6倍。
关于财务能力，国家银行评估“一些投资者的财务能力有限”。为房地产市场筹集长期稳定资金的渠道，如证券、企业债券等尚未发展，因此对房地产市场的投资仍依赖信贷资金。
“对房地产市场的投资具有长期性质，而银行的资金来源主要是短期的，期限错配可能导致在借款客户未能按时还款时出现流动性风险”，国家银行警告。
在建议措施中，国家银行建议财政部根据第161/2024/QH15号决议的内容，研究与房地产领域相关的税收政策（该决议规定尽早研究、提议修改、补充和颁布新税法，对使用大面积土地、多套住房、延迟使用土地、荒废土地等行为规定更高的税率——记者注）。
此外，国家银行还要求财政部研究完善证券市场和公司债券市场的法规，为资本市场可持续发展奠定基础。
对于农业与环境部，国家银行建议及时纠正、阻止和严肃处理腐败行为，特别是利用土地使用权拍卖牟利、扰乱市场的行为。
同时，国家银行还建议各地集中快速解决投资、住房和房地产建设中的行政手续，为房地产项目按计划实施创造条件。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
