根据草案，国家住房基金将是一个国家预算外的金融基金，具有法人资格、独立印章和账户，在国家财政部或商业银行开立。
国家住房基金如何运作？
该基金将按照100%国有资本的商业模式运作，由中央政府设立，省级人民委员会在地方设立。专业机构将被指派管理各级基金。
根据提议，中央基金将从中央预算获得初始注册资本至少5000亿越南盾，并在成立后的三年内增加到至少10000亿越南盾。
除了预算拨款外，基金可以接受国内外组织和个人自愿捐款以及其他合法筹款来源。补充资本来源还包括出售中央机构管理的公共资产中的住房收入，或基金拥有的其他活动和资产收入。
同时，地方基金将由地方预算提供初始注册资本。此外，地方可以从已投资基础设施的土地价值相当的收入中提取，用于发展社会住房，或从出售公共住房、土地使用权拍卖等收入中提取。省级人民委员会将决定提取比例。
国家住房基金预计将集中投资建设独立的社会住房项目或同步技术基础设施、社会基础设施，以服务于租赁目的。
草案提议允许基金回购私人建造的社会住房，或接收公共住房进行改造、转换功能作为租赁住房。直接按市场机制购买商业住房，供国家机关、政治组织、政治-社会组织、中央公共事业单位的干部、公务员、职员、劳动者租赁。
新加坡的公共住房计划，作为象征，是如何实施的？
在新加坡，公共住房计划由政府补贴、建造和管理。该计划由住房与发展委员会（HDB）管理，主要建造具有基本设施的廉价住房，以满足1960年代的住房需求，但后来专注于在新居民区和扩展区建造更高质量的住房，并扩展到中产阶级住房。政府每年直接向HDB提供支持，该机构以非营利为基础运作。
从2020年代起，新加坡建造了具有完整封闭服务的新公共住房区。由于这种普及，根据政府2021年的数据，近80%的新加坡人居住在公共住房中。
在政府补贴下，新加坡的公共住房通常比私人建造的住房便宜几倍。
根据新加坡政府网站，购房者还享有许多优惠，如首次购房家庭可获得高达120,000新加坡元（约93,000美元）的支持，单身人士可获得60,000新加坡元，购买转售住房可获得115,000至230,000新加坡元。购房者可以通过中央公积金（CPF）每月分期付款。政府还承诺在30年和60年后维护和升级住房。
“目前，我们已有超过100万套HDB公寓分布在24个居民区和三个城镇。土地稀缺，新加坡需要一个可持续的住房模式来满足人民的需求。
除了确保人民有家可归外，政府还通过创新和升级努力创造高质量的生活环境”，政府网站写道。
维持新加坡社会住房供应的一个关键因素是国家住房基金。这个聪明的金融支持工具主要来自CPF的储蓄，而不是税收，允许人们使用储蓄购买住房、偿还抵押贷款和支付相关住房费用。
CPF是新加坡基于就业的强制性储蓄计划，用于退休、住房和医疗保健。雇员和雇主都向CPF缴款。CPF储蓄投资于新加坡的特别政府证券，利率有保证，无风险。人们可以在55岁后从该基金提取资金。
然而，公共住房计划也面临挑战，如人口老龄化、家庭结构日益多样化和房地产价格上涨压力。因此，新加坡政府经常调查住房需求，分析人口和收入数据，提出实际倡议，如按需建房、首次购房补贴、回购旧房等。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
