房价持续上涨源于多种原因，但最近是由于地价表上涨和原材料输入价格稀缺导致成本增加，而国家没有调节和控制价格的工具，特别是在应用过高的新地价表时。
在这种背景下，房地产企业都设定了高利润目标。然后，手续拖延导致输入成本、项目贷款利息增加，迫使他们提高售价。
一个核心因素是，绝大多数市场参与者不再将房地产视为为居民提供住所，而是最大的目标是投资。每个人都想购买公寓进行投资。
由此产生虚假的供需关系，市场完全偏向高端细分市场。建造高端公寓是为了开发商和投资者销售获利，而不是为了适合钱包的居住公寓。
即使是廉价、低收入公寓，人们也掺入投资获利，甚至规避法律进行买卖。
这样一个有缺陷的市场，但国家却缺乏调节工具。有时法律反而火上浇油，推高房价，如最近实施的地价。
如果国家想控制售价以适应人民的购买力，就必须有调节两个基本因素的工貝，即地价表中的地价和市场价格材料。同时，支持建造社会住房和国家住房，增加规模以满足社会需求。
无法根据市场原则参与调节市场价格留下许多后果。尽管2024年土地法明确规定“必须遵循市场原则”。
然而，在制定地价表的过程中，咨询机构正导向接近市场价格，等于市场价格。具体而言，在2024年土地法生效前，公布的地价表上涨了5到38倍。因此，未来房价总体上还会上涨。
因此，这次修改土地法需要面向目标，将土地视为生产资料、生产工具，创造就业机会，有效为民众创造条件，而不是发生投机囤积。
由此，国家需要控制基本地价，并使用调节系数K的工具，以确保社会福祉和投资是必要的。
实际上，高达90%购买高价房地产的人已经拥有住房，他们主要是投机、囤积等待涨价，而那些没有住房的人想购买社会住房，国家却无法满足。同时，税收也是调节市场的一个工具，需要加以考虑。
如果担心应用税收会影响房地产市场，那么不知道何时应用才不会对市场造成损害。这种想法只会使税收工具在调节房地产市场方面无效。
要想从根本上降低房价，国家必须有足够的工具，特别是有效使用市场调节工具。民众正在等待房价何时会下降？
（编译：Jon 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
