建设部正在就控制、抑制房地产价格上涨的决议草案征求意见，其中建议收紧第二套及以上购房者的贷款限额，以限制投机并有助于稳定市场。
根据草案，信贷机构对购买第二套住房的借款人最多只能贷款合同价值的50%，对第三套及以上住房不超过30%，除非购买社会住房。
房地产市场的“信贷调节阀”
与《青年在线》交流时，CBRE 越南住房总监 Võ Huỳnh Tuấn Kiệt 先生认为，限制房地产购买贷款被视为一种“信贷调节阀”，因为许多投资者和投机者使用金融杠杆购买多套房地产，无意中推高了房地产价格。
因此，这一解决方案旨在限制财力雄厚的人购买和持有大量资产，而真正有住房需求的人却难以接触。
“如果实施，这一举措将产生积极影响，有助于在一定程度上减少房地产信贷，特别是与投资相关的信贷。他们在使用金融杠杆时会非常仔细地考虑自己的投资策略以优化利润”，Kiệt 先生说。
然而，Kiệt 先生认为这一解决方案主要只能抑制使用金融杠杆的投资者的投资水平，而财力雄厚的人不会受到影响。此外，这一解决方案的副作用将产生强烈波动，减少供需流动和市场交易节奏。
类似地，Savills 胡志明市代表 Giang Huỳnh 女士认为，限制第二套及以上住房贷款的措施可能有助于减少投机活动，但同时也减少了长期投资者的资金流，并影响市场的整体流动性。
据她介绍，在胡志明市及全国房地产市场面临长期供应短缺的背景下，收紧信贷可能使市场更加低迷。
担忧“误伤”真正购房者
与《青年在线》交流时，一位南方大型房地产项目投资者认为，收紧信贷政策尚未明确区分真正购房者（为父母、子女、亲属购买）和长期租赁、可持续投资的购买者。
例如，父母有两个孩子，想贷款购买并建立两套住房，除了现有住房外，为两个孩子提供条件当他们建立独立家庭时，孩子们本身收入条件不足以贷款购房。
因此，这一规定可能给父母增加困难，或也给到工作地点租用公寓的地方干部带来困难，导致真正需求者无法购房，随之而来“误伤”合法消费者的风险。
据这位人士介绍，越南尚未有足够强大的全国住房数据管理系统，难以确定借款人拥有第几套住房。
此外，这一规定也未明确住房是未来形成还是现有。对于未来形成的住房，可能存在该住房遇到不可抗力问题导致无法完成的风险，购房者可能损失第一套住房的全部资金，但在贷款购买第二套住房时受到限制，导致真正需求购房者的财务压力增加。
“这一措施可能无法解决房价上涨问题，反而对房地产市场产生负面影响，库存将增加，直接影响房地产企业和相关辅助行业”，这位人士说。
需要疏通房地产供应源
Giang Huỳnh 女士认为，近期房价上涨主要不是由于投机，而是源于供应短缺、法律障碍、土地成本和项目开发成本上升。
因此，投资者通常集中在中高端细分市场以优化利润，导致供需失衡。据她介绍，与其选择信贷工具，政策需要专注于通过两个主要方向解决供需根本问题：疏通供应源和增强需求力。
“除了疏通停滞项目外，需要改善居民收入，特别是中低收入群体。目标是收入增长速度必须等于或高于房价增长速度，帮助居民有更好的支付能力。同时，需要发展社会住房基金并扩大优惠信贷渠道支持弱势群体”，Giang Huỳnh 女士说。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
