林同省人民委员会刚刚交付了决定，批准了综合旅游区——大洋谷项目的投资方针，商业名称为NovaWorld Phan Thiet，由Delta-Valley Binh Thuan有限责任公司（隶属于Novaland集团）作为投资方。该项目规模超过986公顷，总投资额预计约为50亿美元。
该项目由平顺省人民委员会（原）于2019年批准投资方针。项目已在潘切地区（林同省前进坊）实施第一阶段，直至2024年第一季度末。在这一阶段，投资方已完成安置区基础设施，并验收并投入运营一些主要工程，如酒店、娱乐公园、度假别墅、商业街、高尔夫球场、海滨广场。
第二阶段，从2024年第二季度到2028年第四季度实施，投资方继续补偿、支持安置、完善土地手续，并完成所有未完工项目，目标是在2028年第四季度完成整个项目。
NovaWorld Phan Thiet曾获批1/500规划、投资方针、建筑许可证以及许多土地、环境、技术基础设施手续。
2025年6月，平顺省人民委员会（原）发布决定，批准调整投资方针，更新目标，转向投资别墅区、商业服务区、高端酒店、公共工程；配套项目包括高尔夫球场、平房、餐厅和娱乐设施系统。
同时，项目被允许将土地租赁形式从每年支付租金改为一次性支付整个租赁期，涉及超过381公顷的商业服务用地（在总计超过799公顷的商业服务用地中）。
此外，投资方在完成财务义务后，已获得土地使用权证书和与土地相连的财产所有权证书。
截至2025年6月，项目已交付1500套别墅和联排别墅；其中超过750套别墅已完成并投入运营出租。
林同省人民委员会表示，上述项目及许多其他项目的法律障碍正在由省工作组解决。
最近，在2025年7月，林同省人民委员会工作组与投资方合作，推进解决项目法律障碍的内容。
2025年10月12日，林同省人民委员会（合并后）重新为NovaWorld Phan Thiet项目颁发了投资证书。
NovaWorld Phan Thiet遇到了哪些障碍，如何解决？
根据平顺省人民委员会（原）2023年6月向政府工作组的报告，超级项目NovaWorld Phan Thiet有5个与投资和法律手续相关的障碍。
首先是关于投资方针。2019年4月，平顺省人民委员会发布第934号决定，批准投资方改变项目目标，即投资别墅区、商业街以销售并按项目生命周期经营。
但通过审查现行法律规定，尚未有关于按项目生命周期销售和经营的别墅类型的具体规定。因此，批准投资方针尚未确保法律依据。
在2025年10月12日林同省投资促进会议上，该项目被林同省人民委员会重新批准投资方针。
第二是关于土地租赁。平顺省人民委员会已决定允许投资方分8期租赁土地，采用每年支付租金的形式。在报告时，没有关于按补偿和安置工作进度租赁土地的规定，因此将一个项目分多期租赁土地尚未确保法律依据，导致在不同时间点具体确定土地价格时遇到障碍。
据记者记录，2025年6月，平顺省人民委员会（原）已发布决定，允许NovaWorld Phan Thiet一次性支付超过381公顷商业服务用地的租金（在总计超过799公顷的商业服务用地中）。
第三是平顺省人民委员会（原）在项目方未完成土地财务义务时，临时收取土地租金并颁发红皮书。
第四是确定土地价格。由于项目分多期交付土地，确定土地价格困难。为解决困难，省建议工作组统一允许省将8期土地租赁处理为2021年8月的一个时期，以确定项目土地价格。
最后一个障碍涉及NovaWorld Phan Thiet项目的每年支付租金形式。平顺省人民委员会已在2025年6月解决此内容，如上所述。
在最近的报告中，林同省人民委员会解决项目障碍的工作组已建议省主席指示成立具体土地价格确定委员会，以推进省内投资项目土地价格确定工作，包括上述项目。
同时，指派农业与环境厅紧急发布工作规定，分配领导负责具体土地价格确定工作。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
