调节投资者的利润
在刚刚举行的2025年健康、可持续房地产市场建设论坛上，建设部住房与房地产市场管理局局长宋氏幸女士表示，要识别是否存在哄抬房价现象，关键在于明确房地产销售价格的构成因素。
据幸女士介绍，销售价格结构主要由两个主要要素构成：土地价格——即土地使用权成本和住房工程投资建设成本。
这些成本包括建筑材料、人工、税费以及分摊的技术基础设施费用。
为了得出最终销售价格，需要将成本与销售费用和额外费用相加。
因此，幸女士认为，当建筑材料价格上涨直接影响房地产成本时，必须对市场保持客观看法。
“有两个市场，初级市场直接关系到投资者的利润。因此，需要制定政策来调节利润，以平衡项目投资者和购房者之间的关系。
次级市场则受到中介机构的强烈影响。要确定是否存在哄抬价格，必须控制初级市场的销售价格、成本和交易价格，然后才能控制次级市场的价格，”幸女士提出意见。
为了控制房价，幸女士表示，建设部及其他部委正在同步实施措施，以限制哄抬价格行为。
其中有三个核心要素，首先是信息透明化，目前正在制定关于国家房地产数据库的法令，旨在确保从供应源到房地产价格，特别是初级市场的透明度，从而控制次级市场。
其次是控制和可持续发展房地产市场。为此，必须关注库存以识别哪些细分市场仍存在短缺。
此外，建设部正在与相关单位合作，致力于在电子环境中建立由国家管理的房地产交易中心，并涉及土地、税务和金融等相关机构的参与。
第三，对于次级市场的调节，信贷、金融和税收政策至关重要，需要合理干预。
更重要的是，在控制市场时，必须关注细分结构和库存。目前，我们高端细分市场过剩，但适合居民收入和社会住房的房地产严重短缺。因此，需要集中发展适合居民收入的细分市场，”幸女士强调。
解决供应短缺问题
据农业与环境部土地管理局副局长武士坚先生介绍，土地价格约占成本的30%，而公寓房地产仅占不到10%。
然而，许多项目早已缴纳土地使用费，于2020年完成，但直到2023-2024年才销售，因此土地价格波动的影响未必是最大因素，特别是对于免收土地使用费的社会住房。
因此，坚先生认为，导致土地热潮和投机、哄抬房地产价格的根本原因是长期供应短缺。
为了解决长期供应短缺和规划中土地分配问题，建设部及其他部委已采取果断行动。
政府已通过第171号决议，以解决与《土地法》及其他规定相关的障碍，帮助增加项目土地供应。
此外，农业与环境部也向政府提交了第66.3号决议，以处理与土地相关的法律障碍。
（编译：李程 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
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