12月4日，河内广播电视台在河内举办了2025年健康可持续房地产市场建设论坛。
公务员需要节省80年才能买房？
据国会司法委员会副主任陈红原表示，近期房地产市场，特别是大城市地区，发展非常复杂且异常。土地价格和房价上涨非常快，没有下降趋势，售价与产品价值不符，远高于民众收入。
她说：“我们公务员不知道要工作几十年才能买得起房子。”
由于房价过高，民众面临许多困难，他们无法获得住房，因此陈红原认为职能部门需要给民众一个答复。
持相同观点，越南承包商协会主席阮国协认为，房地产价格从未像现在这样高。一名公务员用全部工资需要27.3年才能买房，而如果用三分之一工资买房，则需要节省80年才能买房。
据阮国协表示，近期房价高涨有许多原因，如无形成本巨大、土地成本增加、人工和材料成本上涨。
他说：“我在富寿省做一个项目，从获得投资许可到项目土地清理花了14年，无形成本非常大。此外，土地价格始终是房价的重要组成部分，对于低层项目，土地价格约占房价的30%。因此，必须在土地价格、预算收入与民众和企业利益之间取得平衡。”
目前，河内市公布的2026年1月1日起适用的土地价格表中最高价格为每平方米7.02亿越南盾，而胡志明市预计为每平方米6.87亿越南盾，阮国协认为需要明确市场原则下的土地价格，价格表是一回事，但合适的土地价格调整系数非常重要。
房地产市场存在泡沫风险
在论坛上交流时，越南房地产协会副主席阮文定表示，2025年体制得到大力修改，为市场上许多受阻项目松绑，释放了大量项目，增加了房地产供应。
仅在今年第三季度，新项目进入市场数量大幅增加，市场上新供应达到数十万套产品。第四季度，供应将继续增加，相当于2018-2019年正常年份的供应量。
然而，据阮文定表示，供应质量存在问题，缺乏价格合适的住房供应。市场有推高价格的迹象，大多数项目的售价属于高端和超高端细分市场。只有5-6%的市场供应是低价住房，主要是社会住房。
值得注意的是，一些以前被定位为提供中等价格住房供应的项目，但由于项目受阻时间过长，贷款利息成本增加，土地使用费增加，现在被迫提高售价成为高端细分市场。
解释为什么房地产开发商只喜欢做高端住房细分市场，阮国协说：“获得一个项目非常辛苦，而没有人分享投资者的痛苦。既然辛苦获得项目，他们必须希望获得最高利润。而社会住房利润仅为15%，没有吸引力。在中等价格细分市场和高端细分市场之间，高端细分市场的利润要高得多。”
此外，有钱购买高端公寓的人数有增加趋势，愿意拿出200亿越南盾购买公寓而无需犹豫的人越来越多。
从另一个角度看，经济专家阮智孝博士确认，当前房地产市场存在泡沫风险，因为供应增加，库存增加，大多数民众无法获得住房，房价是民众收入的20-30倍。
据阮智孝表示，今年预计信贷增长将在18-20%之间，其中房地产信贷占银行系统总信贷的24%，在美国超过10%就已经令人担忧了。
此外，贷款购买土地是支持投机，越南银行正在支持投机贷款。在越南，银行非常热衷于贷款购买土地，而在美国，他们非常不愿意贷款购买土地，因为它不产生利润，他们只优先贷款购买土地并在地块上建房。需要限制贷款购买土地以降低房地产贷款比例，阮智孝建议。
（编译：李程 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
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