财政部正在就土地使用费和土地租赁费的法令草案征求意见，以解决实施土地法过程中的障碍。
根据草案，当家庭和个人在地方住宅用地分配限额内将农业用地转换为住宅用地时，土地使用费仅为住宅用地价格与农业用地价格之间差额的30%，以有权机关批准转换用途时的价格计算。
对于超出限额但不超过一倍限额的面积，土地使用人需缴纳50%的差额。如果面积超过一倍限额，则需缴纳住宅用地价格与农业用地价格之间差额的100%。
这项优惠政策仅适用于每个家庭或个人在同一地块上的一次性转换。后续的用途转换将按规定缴纳100%的差额。
与此同时，根据2024年土地法的规定，从农业用地转换为住宅用地的费用是住宅用地价格与农业用地价格之间的差额。因此，民众需全额缴纳100%的差额。
此外，实际上农业用地价格非常低，而许多地方自2025年公布的住宅用地价格表价格较高。因此，许多民众无法将农业用地转换为住宅用地。
最近，胡志明市、岘港市等地的选民一致向国会民愿与监督委员会提交文件，建议降低土地价格，减少民众将农业用地转换为住宅用地的费用。
选民反映，许多民众因需缴纳的费用过高而无法将土地用途转换为住宅用地。
胡志明市的选民认为，目前的土地价格不符合民众的生活和收入水平，特别是中低收入工人。同时，一些困难家庭为子女分割地块、建房，但没有足够的财力将土地使用权用途转换为住宅用地。
因此，选民建议审查土地使用用途转换费用，使其更加合理。
岘港市的选民反映，在执行土地使用权转让手续时，税费、手续费和使用费过高，超出许多民众的承受能力，给实现合法住房、生产、经营权利带来困难。
选民建议降低税费、手续费和使用费政策，将土地价格比目前降低20-30%，以适应社会经济条件和民众的财力。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-65365/
