被“强迫”一次签署9份合同
L.Đ.A先生（68岁，旧胡志明市第10郡同仙宿舍居民）被视为当前市场上正在发生的情况的一个典型。据其陈述，A先生表示，2023年他在旧平盛郡的一个研讨会上被邀请领取免费度假券。在那里，咨询人员介绍了“分时度假投资”模式，承诺“如果不需要旅游，可以转租过夜住宿或转让合同以获利，甚至承诺每份合同折扣2500万至3000万越南盾，卡的价值每季度将增加2000至3000美元”。
相信这些承诺，又在研讨会上不断被催促立即签署，A先生总共签署了9份合同，总金额超过176亿越南盾（平均每份合同近1.8亿越南盾）。 “他们说每季度后可以转让，如果不度假，仍能像投资一样定期获得收入”，A先生陈述道。
然而，等待近两年后，合同转让完全无法如广告所言实现。出售或协助转让的要求均未得到解决。同时，已支付的大笔款项迫使A先生抵押资产向银行贷款，并向外借款支付，导致长期财务压力。
联系本报记者，一位读者表示，她婆婆在林同省被邀请参加免费度假研讨会，随后被心理操纵，当场签署合同，回家后才“震惊”发现为时已晚。有人讲述，起初只以为投入几千万越南盾“尝试体验”，然后被说服签署更多更大套餐，承诺快速致富；当意识到无法收回投资时，又因害怕面对家人而选择沉默忍受。
实际上，已有一些“分时度假”领域的企业被处理，但主要停留在行政处罚层面。典型地，胡志明市旅游局监察部门曾处罚多家组织研讨会销售度假卡的企业，因其提供误导信息，导致消费者混淆；越南假期有限公司因旅游产品宣传不实被罚款超过1亿越南盾。
周辉光博士（Rajah & Tann LCT律师事务所）认为，根据现行法律规定，这些行为首先可能受到行政处罚。但根据性质、规模、行为动机及具体手段，一些案件若构成犯罪要素，可能受到刑事处理。相关罪名包括诈骗侵占财产罪或欺骗客户罪。
“如果企业从一开始就使用欺骗手段，旨在侵占财产，如虚构项目、伪造回购交易、无财务能力却承诺虚假利润，或运营后金补前金的模式……那么这一系列行为完全可能构成刑事犯罪行为”，光先生强调。
缺乏处理机制？
关于此问题，与《青年报》记者交流时，胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲表示，“分时度假”经营活动尚未受2023年《房地产经营法》调整。过去10年，HoREA已多次建议，最近该单位再次就这一法律空白发声。 “2023年《房地产经营法》尚未规定保护消费者客户、房地产投资者的机制，针对‘衍生房地产’产品的经营活动，典型的是近10年来房地产市场上新出现的‘分时度假’产品经营活动，但已导致多起客户被诈骗、受损而缺乏处理机制的情况”，洲先生强调。
关于“分时度假”合同，周辉光律师表示，原则上，买方有权起诉要求宣布交易无效，如果能证明签署合同时被欺骗，依据民法典第127条。若成功，买方可能获得退款。
然而，大多数买方处于弱势地位，因为大部分合同设计有利于卖方，包含许多模糊条款，具有“埋伏”性质以规避责任。合同通常仅记录纯度假权利，没有关于利润、回购或投资承诺的条款，附带免责内容，声明这不是金融投资产品。因此，发生争议时，卖方否认咨询人员“投资获利”的承诺。同时，口头承诺、销售邀请或合同外的广告通常很难被法庭认可为高价值证据。
周辉光博士评论：目前与此模式相关的最常见违规类型是“通过概念替换技巧进行销售欺诈”。许多企业故意将度假服务产品，本仅为住宿使用权，转变为一种“房地产金融投资产品”以筹集资金。 “诈骗侵占财产或变相传销通常是这种初始欺诈行为的后续结果”，光先生指出。
光博士认为，首要关键环节仍是完善分时度假模式的专门法律框架。目前，旅游法、商法、企业法等文件尚未对越南的分时度假买卖作出具体规定，导致该模式处于法律“灰色地带”，给管理工作带来困难。
值得注意的是，“分时度假”合同尚未属于必须注册、审查的强制性示范合同组，导致内容缺乏控制。许多企业利用这一空白起草合同，最大化卖方利益，将所有风险转移给客户，而职能部门难以及时干预。 “关键问题是必须尽快建立关于经营条件和合同的专门法律框架，明确规定透明度、企业义务及买方保护机制”，光先生建议。
当有专门且全面的规定时，市场才有基础区分诚信企业与利用法律漏洞进行诈骗、变相传销的组织，从而为当前混乱的“分时度假”领域恢复秩序。
个人页面遭攻击
超模河英表示，在《青年报》刊登她与分时度假相关的体验报道后，她的个人Facebook账户连续被异常举报，导致暂时限制发帖、评论和回复消息功能多日。账户受限期间，她仍能阅读消息但无法回复发送者。据河英称，文章发布后，求助、咨询的消息数量“多到令人眩晕”，全是年长叔叔阿姨被诱骗购买度假卡，金额巨大，低则数亿越南盾，有的高达30至40亿越南盾。然而，由于账户受限，她几乎“无能为力”，无法回复、指导或连接受害者与职能部门。
（编译：李程 越南中文社；审校：Woo；来源：Thanhnien）
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