这也是房地产专家在越南房地产会议 - VRES 2025 上讨论的问题，该会议由 Batdongsan.com.vn 于 12 月 11 日在胡志明市组织。
努力拥有住房：人数最多但最辛苦
Batdongsan.com.vn 的 2025 年第四季度房地产市场心理报告对超过 1,000 名受访者进行了调查。结果显示，河内和胡志明市的房价收入比均处于全球最高水平，远超全球平均水平的 11.5 倍。
在 18-24 岁年龄组中，55% 的人正在租房，42% 的人与家人同住。即使在 25-34 岁年龄组，近一半人仍无法拥有住房。这反映了在生活成本上升和房地产价格持续攀升的背景下，财务压力日益增大。
正是这些原因导致房地产市场形成了四种典型的“消费画像”，反映了当前年轻人财务状况和市场心理的明显分化。
高达 95% 的已婚且有子女的人希望在五年内购房，但最大的障碍仍然是收入。55% 月收入低于 3000 万越南盾的人认为房价“过高”，导致购房信心明显下降。
为了追求安居目标，29% 的人选择兼职工作，26% 的人储蓄，23% 的人购买黄金，大多数人愿意向银行贷款（主要在房地产价值的 30-50% 范围内）。其中，公寓继续成为首次购房的首选，最重要的标准是法律手续和开发商的信誉。
调查还记录到，胡志明市的购房需求高于河内，得益于低价段供应更加多样化。
“长期租房”群体：优先体验而非安居
一部分年轻人选择长期租房，而不是陷入债务压力，其中胡志明市 58% 和河内 42% 的该群体为单身人士。
他们尚未购房的最常见原因包括希望居住地点灵活、不想承担长期贷款负担，以及感觉租房“财务上更高效”。他们每月将不到 30% 的收入用于房租，优先考虑居住质量、位置和便利设施。
值得注意的是，该群体中只有 15% 的人使用积蓄投资房地产，而大多数人将资金用于旅行、体验或学习提升。
自力更生拥有群体：在财务能力足够时购房
这是 35 岁以上、已组建家庭并通过个人积累资源购房的群体。56% 的人在 30-34 岁时购买第一套住房，通常在财务稳定之后。
一半的人在购买第一套住房时没有向银行贷款，依靠积蓄和家庭支持。在贷款群体中，常见的月供比例占家庭收入的 20-40%。
尽管已拥有住房，85% 的受访年轻人仍计划在未来五年内购买更多房地产。土地和联排别墅继续被选为投资目的。
继承群体：已有资产但仍想购买更多
该群体拥有从家庭继承的联排别墅、土地或公寓的优势。单身人士通常出租资产，而已组建家庭的人则用于居住或空置以保值资产。
值得注意的是，高达 80% 的人表示仍希望在未来五年内购买更多房地产，集中在独立屋、土地和公寓。
总体情况显示，越南年轻人正面临多年来实现安居梦想的最大挑战。行为按四类群体的分化表明，房地产市场正在进入形成新“居住生活方式”的阶段，但收入压力和房价仍是尚未有明确解决方案的核心问题。
最大障碍：低收入和手续复杂
除了房价居高不下外，报告指出社会住房需求大幅增长，尤其是在河内——该市在 2021-2024 年期间已完成项目数量居全国首位。
但 70% 的受访者认为社会住房手续过于复杂，难以证明条件，近一半人担心与投机者竞争。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
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