美国多个大都市房价开始下跌

尽管这一趋势对卖家不利，但专家认为，这可能是难得的机会，能在一定程度上减轻那些因多年来房价远超支付能力而被挤出市场的购房者的财务负担。

根据Realtor.com基于美国100个最大都市区的数据分析，有10个地区在过去一年中房价跌幅最大。值得注意的是，佛罗里达州占据了其中6个位置，反映了疫情后热涨阶段的深度调整。

排名首位的是佛罗里达州的北港、布拉登顿和萨拉索塔地区，其中位挂牌房价下降了8.6%，相当于超过36,000美元。

专家认为，在COVID-19疫情期间，由于大规模移民潮和抢购心理，萨拉索塔的房价被推得过高。当利率上升和月供负担加重时，需求迅速下降，迫使市场进行调整。

佛罗里达州的其他地区，如开普科勒尔和迈尔斯堡，也记录了近8%的跌幅。许多在远程工作期间搬到佛罗里达州的人，现在因企业要求返回办公室，同时房贷利率保持高位，不得不返回其他州。

此外，佛罗里达州的保险、维护和居民协会费用持续攀升，使买家更加谨慎。

除了佛罗里达州，德克萨斯州的奥斯汀、圆石城和圣马科斯地区也见证了房价下跌超过6%。

这里曾是疫情期间的繁荣中心，新建活动激增以满足需求。如今，当新房和二手房供应同时充足时，市场陷入供过于求的局面，而价格相对于购买力仍然过高。

在加利福尼亚州，斯托克顿-洛迪和旧金山-奥克兰-弗里蒙特地区都记录了显著的价格下跌。特别是旧金山湾区，挂牌房屋数量已超过疫情前水平，形成了明显的降价压力。

专家认为，供应的强劲复苏消除了多年来推高价格的短缺状况。

在丹佛（科罗拉多州）及周边地区，房价下跌超过3%，原因是库存量激增，尤其是在高端和郊区细分市场。

买家目前在谈判中占据较大优势，迫使许多在2021年热潮中购房的卖家接受降价或让步。

尽管如此，专家强调市场尚未陷入危机，而是正在调整以更符合居民的实际支付能力。

高利率的后果

总体而言，分析显示当前的价格下跌并非源于住房质量下降，而是高利率、持有成本增加以及热涨后供应恢复的结果。

这一趋势可能标志着美国房地产市场在多年失控上涨后进入新的平衡阶段。

（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：越南中文社）