《金融时报》12月23日援引最新官方数据显示，英国首都伦敦33个区中，有18个区的房价在10月份同比去年下降。
这与英国整体1.7%的增长完全相反。整个首都的房价平均下降了2.4%。
富人区“大幅下跌”
伦敦许多最昂贵区的房价出现下降，总体降幅达18%。
在肯辛顿和切尔西区，平均价格下降了16.5%，降至每套房产119万英镑（约161万美元）——这是十多年来的最低水平。特别是在威斯敏斯特区，平均价格降至89万英镑，相当于2013年的水平。
房地产经纪人Knight Frank的研究主管汤姆·比尔指出，伦敦是一个“双速市场”。高端细分市场受到较高印花税的影响，并且“对政治风险更为敏感”。
最近的新政策给资产价值带来了额外压力。去年11月，英国财政大臣雷切尔·里夫斯宣布对价值超过200万英镑的房产征收新的附加费。
伦敦的印花税与英国其他地区类似，价值12.5万英镑以下的房产免税，价值12.5万至25万英镑的房产，所有者需缴纳2%的税。
然而，首都较高的房价意味着更多人需要缴纳此税。
“平价”区保持稳定
与上述地区的低迷相反，如哈弗林、沃尔瑟姆森林和刘易舍姆等价格更实惠的区则录得稳定增长。这些区的平均房价在2025年秋季达到历史最高水平。
专家解释，在这些地区，实际需求仍然非常强劲。据汤姆·比尔称，双速市场的分化影响了英国首都的大部分区。
房地产经纪人Garrington Property Finders的首席执行官乔纳森·霍珀表示，“高端细分市场的疲软抑制了伦敦市场的平均水平”，并且“伦敦市场整体表现更好”。
长期趋势
低收益率使投资伦敦房地产的动力面临多年来最困难的局面。
许多专家预测这一趋势将持续。Savills研究主管弗朗西斯·麦克唐纳预测，伦敦房地产市场在2026年将不会增长，主要是因为住房成本相对于人们的支付能力过高。
她补充说：“由于租金高昂，在伦敦为首付储蓄对首次购房者来说要困难得多。”
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：越南中文社）
原创文章，作者：越南头条新闻，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-69407/
