胡志明市2026年地价表：多种情况降价以鼓励生产

12月24日，胡志明市人民委员会向胡志明市人民议会提交了一份关于从2026年1月1日起在胡志明市（合并后）首次适用的地价表草案的报告。该地价表将由胡志明市人民议会在第七次会议（预计于12月26日举行）上审议，其中包含许多重要新点。

地价表草案中，对于胡志明市（旧）的住宅用地，价格保持不变或略有上涨，而在平阳省，某些地方最高上涨了8倍，在巴地头顿省，某些地方最高上涨了4倍。一些与生产相关的土地类型被考虑降价。

地价表作为确定安置补偿和拍卖的依据

胡志明市2026年地价表草案与以往相比有新的变化，适用于整个地区，包括胡志明市和合并的两个省份平阳省和巴地头顿省。特别将适用2024年《土地法》的新规定，并反映土地管理、经济和社会发展的实际要求。

本次地价表将扩大适用范围至12种情况，包括重要内容如：确定年度土地租金、土地使用权拍卖的起拍价，特别是安置补偿地价。

据胡志明市人民委员会称，这些规定直接影响居民生活和投资环境。例如，应用地价表来确定安置补偿地价有助于居民提前了解将获得的土地价值，增加透明度并缩短实施时间。

类似地，使用地价表来确定拍卖起拍价将简化流程，确保公平并促进公共投资资金拨付。

此外，地价表还扩大了适用对象，用于计算国家划拨土地、出租土地、改变土地使用目的时的土地使用费和土地租金；计算国有企业股份化时的土地使用权价值；计算国家收回土地时的补偿金额。新的地价表将协调国家与土地使用者的利益。

地价表确保生产经营

在提交新地价表的同时，胡志明市人民委员会也评估了年度土地租金对生产经营企业的影响。

对于胡志明市（旧）的乡镇，胡志明市人民委员会表示，建议从2026年1月1日起适用的商业服务用地价格不会增加年度土地租金，反而有下降趋势。同时，确定地价时，结合地块的特殊形状，某些情况会减少。

在合并前的胡志明市乡镇，地价表草案根据咨询单位的市场调查，将住宅用地价格下调了60%，因此住宅用地价格与胡志明市人民委员会第79/2024号决定中的住宅用地价格几乎保持不变。

相应地，商业服务用地和非农业生产经营用地（非商业服务用地）的价格（相对于住宅用地价格的比例）也保持不变或有下降趋势。

对于平阳省（旧）的乡镇，通过计算和比较参数，尽管住宅用地、商业服务用地、生产经营用地的价格比现行地价表有所上涨，但在重新划分位置和标准以适应并结合租金减免比例后，大多数情况下减少了土地租金，特别是在特殊区域。

此外，土地租金还根据具体规定情况予以免除或减少。总体而言，地价表草案中针对平阳省（旧）乡镇的提议地价对于年度租地的生产经营企业是降低的。

据胡志明市人民委员会称，降低生产经营和商业服务用地租金对实现两位数经济增长目标有直接和积极的影响。当土地租金成本降低时，企业减少了固定成本负担，从而增加了扩大生产场地的能力。

同时，降低土地租金成本还有助于吸引国内外投资者，特别是在生产区和商业区，推动外国直接投资流动并扩大供应链。

平阳省（旧）住宅用地草案价格最高上涨8倍，巴地头顿省（旧）上涨4倍。

根据报告，住宅用地草案价格，区域1（胡志明市旧）：最高价格687,200,000越南盾/平方米（同起路、阮惠路、黎利路），最低价格2,300,000越南盾/平方米（Thiềng Liềng居民区）。

胡志明市（旧）最高增长系数为1.65倍（陈平重路），最低增长系数为1倍。

区域2（平阳省旧），住宅用地最高价格89,600,000越南盾/平方米（Yersin路、白藤路），最低价格1,300,000越南盾/平方米（ĐH.722、Minh Tân - Long Hòa路等）。

平阳省（旧）区域增长系数最高的地方，超过8倍，是ĐH.505路段从Lễ Trang桥到ĐH.507，预计颁布地价为6,300,000越南盾/平方米，现行地价表为780,000越南盾/平方米。最低增长系数为1倍。

区域3（巴地头顿省旧），住宅用地最高价格149,480,000越南盾/平方米（Thùy Vân路），最低价格1,810,000越南盾/平方米（其他未确定的交通道路，由乡镇管理，宽度从4米到小于6米）。

巴地头顿省（旧）区域最高增长系数为4.1倍，最低增长系数为1.7倍。

农业用地分为4个区域，价格和系数不同。其中，区域I（胡志明市旧）多年生作物农业用地最高价格625,000越南盾/平方米；最低价格：400,000越南盾/平方米。系数为胡志明市人民委员会第79/2024号决定中地价表的0.77倍。

区域IV（平阳省旧和巴地头顿省旧）：多年生作物农业用地最高价格320,000越南盾/平方米，系数为第63/2024号决定中地价表的1.36倍和两个省份先前第26/2024号决定中地价表的0.97倍；最低价格205,000越南盾/平方米。系数为2.73倍和1.03倍。

（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：越南中文社）