越南庆和省发布违法公文：应收回，勿让民众承担后果
越南中文社历史报道这就是庆和省人民委员会2024年11月11日发布的第12721/UBND-XDNĐ号公文，涉及在施行2024年《土地法》期间适用地价表的问题。据第3区人民法院认定，这份公文不具备作为征税依据的法律效力，不能改变2024年《土地法》…
地价表
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越南中文社历史报道越南胡志明市已出台K系数，从7月1日起征地居民获益，土地用途转换费用不增加
越南中文社历史报道K系数的规定是根据国会第254/2025号决议制定的，旨在解决《2024年土地法》实施中的困难和障碍。根据该规定，K系数按以下公式计算：K=K1（市场价格波动调整系数）×K2（规划调整系数，适用于符合建设规划的投资项目）×K3（其…
越南胡志明市拟调整地价系数K为1.39倍，黎利、阮惠、同起路住宅用地价格最高
越南中文社历史报道越南农业与环境厅正就一项调整地价系数（K系数）的决定草案征求意见，该草案自2026年7月1日起在胡志明市范围内适用。草案为胡志明市168个坊、乡、特区制定了K系数，按每条路线对非农业用地和农业用地两类土地进行调整。对于非农业用地（…
越南胡志明市将于2026年7月1日起按简化程序适用K系数确定地价
越南中文社历史报道胡志明市人民委员会副主席黄原定刚刚签署发布关于制定地价调整系数（K系数）的指导文件，该系数将于2026年7月1日起在胡志明市范围内生效。据此，胡志明市人民委员会同意胡志明市农业与环境局关于制定胡志明市地价调整系数（K系数）的指导方…
越南房地产经纪人协会警告2026年房地产市场面临的四大风险
越南中文社历史报道越南房地产经纪人协会（VARS）在2026年1月第三周发布的房地产市场周报中提出了这一观点。贷款利率快速上升为了克服地价表带来的风险，未来地价调整系数，VARS建议尽早发布合理的调整系数——对于新区域低于1，以鼓励企业发展项目。除…
胡志明市人民委员会主席：新地价表协调一致，不过高以吸引投资
越南中文社历史报道12月26日下午，关于胡志明市从2026年1月1日起适用的地价表草案在第七次市人民议会会议上审议，胡志明市人民委员会主席阮文德已报告解释，进一步澄清了代表们关注的内容。代表：地价低难以进行土地征收在胡志明市人民委员会主席发言之前，…
胡志明市人民议会通过2026年地价表：农业用地最高每平方米144万越南盾
越南中文社历史报道12月26日，在多数意见赞成的情况下，胡志明市人民议会代表通过了首次从2026年1月1日起在胡志明市范围内适用的地价表。此前，许多代表对农业用地价格低可能造成征地工作困难、在适用过程中引发矛盾表示担忧。农业用地价格：采用价格较高的…
胡志明市调整农业用地价格方向上调
越南中文社历史报道胡志明市人民委员会副主席、胡志明市地价表审定委员会主席裴明胜已签署关于从2026年1月1日起首次在全市范围内适用的地价表的补充呈文。此前在提交市人民议会的呈文中，农业用地价格按4个区域划分，价格和系数不同。具体在第一区（旧胡志明市…
胡志明市2026年地价表：多种情况降价以鼓励生产
越南中文社历史报道12月24日，胡志明市人民委员会向胡志明市人民议会提交了一份关于从2026年1月1日起在胡志明市（合并后）首次适用的地价表草案的报告。该地价表将由胡志明市人民议会在第七次会议（预计于12月26日举行）上审议，其中包含许多重要新点。…
农用地转为住宅用地费用降低70%
越南中文社历史报道值得注意的是，该决议规定了土地使用费、土地租金的减免；以及土地使用目的转换时土地使用费、土地租金的缴纳。谁可以减免费用？根据规定，获得土地使用费、土地租金减免的情况无需确定地价、计算费用，也无需办理减免申请手续（按期限减免的情况除…
调整地价表：必须平衡国家、企业和人民的利益
越南中文社历史报道阮先生认为，确定地价、完善土地法律框架、确保透明度并准确反映土地使用权价值是非常必要的。但土地是生产经营的重要投入生产资料，地价是通过土地使用费、土地租金、地方和企业的土地补偿安置成本，以及投资者和人民直接构成产品成本的要素。调整…
河内通过新地价表，中心区域最高每平方米7.02亿越南盾
越南中文社历史报道据此，河内新地价表的最高价格达到每平方米超过7.02亿越南盾，适用于还剑旧区中心区域街道的位置1（临街）。具体而言，河内地价将分为17个区域，而不是像以前那样按照区、县边界划分。河内地价被划分为多个区域区域1包括内环1内的街道，地…
岘港在2025年两次调整地价表后整顿市场
越南中文社历史报道在2025年，岘港在7个月内两次调整了地价表。这是罕见的事情，但也显示出资金正大量涌入该地区的房地产领域。不到一年多次调整地价具体来说，从2025年初，岘港颁布了第59/2024号决定，调整和补充了城市范围内的地价表。总体而言，新…
需要’指挥家’来降低房价
越南中文社历史报道供需失衡和可负担住房短缺问题日益严重，需要更强有力、更果断的政策来增加软价商业住房和社会住房的供应。房价"稳步上涨"8月底，作为有需求为家庭购买1-2卧室公寓的居民，青年报记者走访了胡志明市的多个房地产交易平台以及正在出售公寓的开…
取消年度地价表：房价会降温吗？
越南中文社历史报道房地产专家认为这是当前土地法修订中的合理方向，但除了降低土地成本外，住房项目要想降低房价，必须解决数千个停滞项目的障碍以增加住房供应。土地成本占住房项目总投资的15-30%，在中心区域，土地成本甚至占住房建设投资的50%。自202…
建议将胡志明市现行的三个地价表整合为新的地价表，自2026年1月1日起实施
越南中文社历史报道8月9日，在讨论关于建设新地价表（首次）自2026年1月1日起实施的会议上，胡志明市农业与环境厅表示，根据2024年土地法的规定，在胡志明市范围内建设、颁布新地价表仅剩100多个工作日。这样的时间框架不足以完成新地价表的全部建设流…
正式征求2024年土地法修改意见，为何需要修改？
越南中文社历史报道《青年在线》7月28日消息，农业与环境部已发送2024年土地法部分条款修改草案及该法案的说明文件至一些单位征求意见。农业与环境部在土地法修改法案说明中指出，实施一年后，除了取得的成果外，仍有许多问题需要继续研究和修改。具体来说，现…
同奈省将现行两种地价表应用至2025年底
越南中文社历史报道据此，同奈省人民委员会根据农业与环境厅的提议，同意继续应用合并前各地已颁布的地价表。具体：应用同奈省（旧）已颁布的地价表，根据第56-2022/QĐ-UBND号决定（2022年12月19日）、第24/2023/QĐ-UBND号决定…
岘港市2025年第二次调整土地价格表，白藤路每平方米近3.41亿越南盾
越南中文社历史报道岘港市人民委员会刚刚颁布了第45号决定，调整和补充该地区的土地价格。该决定自2025年7月7日起生效，平均土地价格较旧地价表（根据第59/2024号决定）有较大增长。特别是，一些位置的土地价格有较大波动。岘港市最昂贵的路段是白藤路…
胡志明市已为2026年1月1日基准建立新地价表项目
越南中文社历史报道完成在胡志明市地区首次建立从2026年1月1日起应用的地价表项目是农业与环境厅刚刚向胡志明市人民委员会报告的有关土地法执行的任务之一。目前，该项目已提交财务厅审查。根据土地法规定（第159条），省级人民委员会建立，提交同级人民议会…