胡志明市人民议会通过2026年地价表：农业用地最高每平方米144万越南盾

12月26日，在多数意见赞成的情况下，胡志明市人民议会代表通过了首次从2026年1月1日起在胡志明市范围内适用的地价表。

此前，许多代表对农业用地价格低可能造成征地工作困难、在适用过程中引发矛盾表示担忧。

农业用地价格：采用价格较高的方案报告

胡志明市人民委员会主席阮文德、农业与环境厅厅长阮全胜已就代表的担忧进行了报告说明。

据此，地价表用于实现具体目标，如计算民众和企业在办理与土地相关手续时的财务义务。对于征地工作，将需要聘请咨询单位来计算每个项目的具体价格。

胡志明市人民委员会主席阮文德表示，通过的地价表将从2026年1月1日起适用，在适用过程中将继续跟踪、评估，并在实际情况有变动时进行调整。

通过的胡志明市2026年地价表已采纳了胡志明市人民委员会的补充报告。农业用地价格相较于旧报告进行了上调。

例如，对于多年生作物用地，最高价格为每平方米144万越南盾，最低为每平方米37万越南盾。而旧报告中多年生作物用地最高价格为每平方米62.5万越南盾；最低价格为每平方米40万越南盾。

住宅用地：平阳省部分地区最高增长8倍，巴地头顿省增长4.1倍

对于住宅用地，在胡志明市（旧区）保持不变或小幅增长，而在平阳省和巴地头顿省增长较高。

住宅用地，区域1（胡志明市旧区）：最高价格为每平方米6.872亿越南盾（同起路、阮惠路、黎利路）。最低价格：每平方米230万越南盾（Thiềng Liềng居民区）。胡志明市旧区最高增长系数为1.65倍（陈平重路），最低增长系数：1倍。

对于区域2（平阳省旧区），住宅用地最高价格为每平方米8960万越南盾（医生耶尔辛路、白藤路）。最低价格：每平方米130万越南盾（ĐH.722、明新-隆和路等）。

平阳省旧区增长系数最高的地方，超过8倍的是ĐH.505路段从Lễ Trang桥到ĐH.507，预计颁布的地价为每平方米630万越南盾，现行地价表为每平方米78万越南盾。最低增长系数：1倍。

对于区域3（巴地头顿省旧区），住宅用地最高价格：每平方米1.4948亿越南盾（垂云路），最低价格：每平方米181万越南盾（其余交通路线因乡管理宽度从4米到不足6米尚未确定）。

巴地头顿省旧区最高增长系数为4.1倍，最低增长系数：1.7倍。

具体而言，首次从2026年1月1日起在胡志明市范围内适用的地价表刚刚被市人民议会通过，部分农业用地类型如下：

一年生作物农业用地价格表

单位：千越南盾/平方米

多年生作物农业用地价格表

单位：千越南盾/平方米

居民区内穿插的农业用地规定

值得注意的是，本次地价表对“居民区内穿插的农业用地”类型进行了调整。

具体而言，对于居民区内的农业用地，在行政坊范围内；同一地块内有住房的农业用地：多年生作物农业用地，位置1的价格按附件II、附件III、附件IV规定的同一位置住宅用地价格的10%计算。

多年生作物农业用地，位置2的价格按多年生作物农业用地位置1价格的80%计算。多年生作物农业用地，位置3的价格按多年生作物农业用地位置2价格的80%计算。

一年生作物农业用地、水产养殖用地的价格按本款规定的同一区域、位置多年生作物农业用地价格的80%计算。

（编译：李程 越南中文社；审校：Momo；来源：越南中文社）