胡志明市人民委员会主席：新地价表协调一致，不过高以吸引投资

12月26日下午，关于胡志明市从2026年1月1日起适用的地价表草案在第七次市人民议会会议上审议，胡志明市人民委员会主席阮文德已报告解释，进一步澄清了代表们关注的内容。

代表：地价低难以进行土地征收

在胡志明市人民委员会主席发言之前，会场讨论中，大部分代表的意见围绕胡志明市地价表，其中突出的是对农业地价低于实际的担忧。

代表阮文禄认为草案中的农业地价相当低，这可能在土地征收过程中造成困难，居民不同意。

代表禄表示，地价表呈文称“已广泛征求居民意见”。但实际上居民很少提出意见，但当触及利益时他们会反应。

代表禄举例说，在旧平阳地区目前正在开发大型工业区，如机械专业区、Đất Cuốc扩展区、VSIP 3或安西的城市区等。像Bàu Bàng乡、Bắc Tân Uyên乡属于第4区农业地价，但实际地价高如第2区。

“目前这些项目正在以高价进行土地征收清点，但如果按地价表适用，地价将下降，居民可能反应，乡坊干部将很难执行”——代表禄说。

代表阮氏金容也认为农业地价相当低，居民在土地征收时难以同意。代表容建议重新审查草案中的整个农业地价表。

代表阮晋发甚至建议城市考虑不在本次会议上通过地价表。据代表发说，农业地价与实际差异可能在地方政府与居民、居民与企业之间产生矛盾。代表认为需要合理的地价表，以便在土地收回时，居民得到合理补偿支持，确保更好生活。

代表黎明德认为，随着地价表的通过，胡志明市应做好宣传让居民理解。同时需要公开地价信息，让居民容易知道自己拥有使用权的土地价格，不像现在“到处询问”。

补偿地价将按每个项目确定

农业与环境厅厅长阮全胜代表地价表起草委员会感谢审查委员会和代表们的反馈意见。起草委员会已采纳以制定地价表。

阮全胜表示，这次地价表有许多新点，增加了适用对象组。地价表也更新了胡志明市、平阳、巴地-头顿三个地区超过11,000条道路。

关于农业地价低的担忧，阮全胜表示，地价表仅作为履行一些土地义务时计算税费的依据。而在土地征收时，农业地价需要聘请顾问确定具体地价作为补偿依据。

胡志明市人民委员会主席阮文德花了相当长时间解答代表们对地价表的担忧。关于是否在本次会议上通过地价表的意见，阮文德表示有必要通过，以确保法律规定从1月1日起必须公布地价表作为履行义务的依据，保障居民、企业和国家的权益。

阮文德表示，2026年地价表是协调一致制定的，确保“这次地价表更为民”的原则。例如，地价表低则居民履行对国家义务时享受低价，而在补偿土地征收时则确定具体地价，乘以系数让居民不吃亏。

同时，胡志明市人民委员会主席表示，地价表也必须协调一致，不过高以吸引投资，企业可以生产经营。

“地价表经过仔细考虑以避免造成混乱。这次地价表非常谨慎、细致地审议，在补偿时不狭隘对待居民，但也协调一致。通过地价表后将继续跟踪、评估，如有超过20%的波动将继续调整以适应”——阮文德表示。

胡志明市人民议会主席武文明表示，他和胡志明市人民委员会主席阮文德已坐下来讨论，制定最好的地价表。这次地价表将克服许多旧限制。

阮文明举例说，同一条道路穿过守德（胡志明市）和以安（旧平阳）两个地区，以前价格差异很大。但现在调整后差异不大，以确保居民权益和管理工作。

关于农业地价，阮文明表示需要区分纯农业生产用地和居民区穿插的农业用地。这次穿插农业地价表经过调整增加，在补偿土地征收和履行财务义务时对居民更有利。

经过讨论和解释发言后，当天下午晚些时候，在多数意见赞成下，胡志明市人民议会代表通过了首次从2026年1月1日起在胡志明市地区适用的地价表。

通过的2026年胡志明市地价表采纳了胡志明市人民委员会的补充呈文，其中农业地价比旧呈文调整增加。

例如，对于多年生作物用地，最高价格为144万越南盾/平方米，最低为37万越南盾/平方米。而旧呈文中多年生作物用地最高价格为62.5万越南盾/平方米；最低价格为40万越南盾/平方米。

对于住宅用地，在胡志明市（旧）保持不变或略有增加，而在平阳有些地方最高增加8倍，在巴地-头顿有些地方最高增加4倍。

住宅用地价格，第1区（旧胡志明市）：最高价格687,200,000越南盾/平方米（Đồng Khởi、Nguyễn Huệ、Lê Lợi路），最低价格：2,300,000越南盾/平方米。

对于第2区（旧平阳省），住宅用地最高价格89,600,000越南盾/平方米（Bác Sĩ Yersin、Bạch Đằng路），最低价格：1,300,000越南盾/平方米。对于第3区（旧巴地-头顿省），住宅用地最高价格149,480,000越南盾/平方米（Thùy Vân路），最低价格：1,810,000越南盾/平方米。

（编译：李程 越南中文社；审校：Alex；来源：越南中文社）