根据市场研究单位汇总的数据，该地区公寓平均价格目前达到约5400万越南盾/平方米，较去年约3600万越南盾/平方米大幅上涨。这一涨幅显著高于邻近许多地区，在公寓价格基准方面仅次于胡志明市。
超越平阳，远超同奈
与胡志明市东部的卫星市场相比，巴地头顿省的公寓价格目前已超越平阳（旧）并远超同奈。平阳记录的平均价格约为4600万越南盾/平方米，同奈约为3600万越南盾/平方米，而巴地头顿省已跃升至南部地区价格最高的群体。
如果与胡志明市相比，两个市场之间的价格差距正在迅速缩小。
过去，巴地头顿省通常被视为从胡志明市迁出的购房者的“经济适用”选择，但现在这一优势正在明显缩小。
据许多专家称，巴地头顿省公寓价格大幅上涨的主要原因之一是新的供应非常有限。今年，整个地区仅记录了4个公寓项目进行初级销售，其中多达3个项目属于高端细分市场，价格从5500万至1亿越南盾/平方米。
根据DKRA集团的数据，巴地头顿省公寓的价格区间目前从3800万至1.27亿越南盾/平方米波动，而去年同期，最高价格仅约为6100万越南盾/平方米。这表明不仅平均价格上涨，而且市场正被高端和豪华项目“拉升”。
一位房地产专家指出，新供应集中在高端细分市场，而中端和经济适用房细分市场几乎消失，导致价格基准迅速被推高。
首次购房者“力不从心”
与此同时，有人认为巴地头顿省公寓价格大幅上涨不仅来自供需因素，还受到基础设施预期以及该地区在南部工业、港口、物流链中日益显著的作用的强烈影响。
该地区并入胡志明市也刺激了投资心理，导致资金更强劲地涌入公寓市场，尤其是在位置优越、法律手续完善的项目中。
居住在Ngãi Giao乡（旧巴地头顿省，现为胡志明市）的Thanh Đào先生表示，尽管首次购房自住的需求是真实的，但看到当前房地产价格表时感到压力很大。
他粗略计算，以超过5000万越南盾/平方米的平均价格，巴地头顿省一套60平方米的公寓目前价格从30亿至35亿越南盾，不包括贷款成本和利息。
“如果与当地劳动者的收入相比，这一价格已远超支付能力”，Thanh Đào先生直言不讳。
过去，购房者可以选择巴地头顿省作为胡志明市居住的替代方案，但现在财务问题不再容易解决。
建立新的公寓价格基准
市场数据还显示，许多几年前交付的旧项目记录转让价格在一年内上涨20-30%，表明新的价格基准已经形成，不仅在初级市场，也在次级市场。
专家评估，巴地头顿省由于工业、旅游和基础设施的优势，仍有长期发展空间，但如果供应继续短缺并偏向高端细分市场，市场可能失衡，而实际自住买家将越来越难找到立足之地。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：越南中文社）
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