欧洲面临严重的住房危机

据越通社驻法国记者报道，欧洲委员会（EC）正式将住房问题纳入议程，尽管该领域不属于欧盟（EU）的直接权限，这表明了情况的严重性。

房价：只涨不跌

首次在2024年秋季，一位负责住房的欧洲专员被任命。在布鲁塞尔，“住房危机”这一概念现被公开用于描述整个大陆的现状。

事实上，欧洲家庭早已感受到这种压力。这不是传统意义上的房地产危机，因为房价没有下跌，业主没有直接受损。

相反，困难集中在租房者和想买房的人身上。

高房价正在产生负面经济后果，限制了劳动者寻找就业机会的流动性，导致年轻人推迟独立生活，并影响人口趋势。

12月中旬，负责住房的欧洲专员丹·约根森强调，数百万欧洲人难以找到适合其财务能力的住所。他认为，住房危机不仅影响社会生活，还阻碍经济竞争力，削弱欧盟的社会凝聚力。

此前，欧洲委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩也承认，许多关键工作者如护士、教师或消防员已无法负担在他们工作的地方生活。

一个显示这种情况严重程度的例子是，德国银行的研究表明，一对在巴黎工作的夫妇必须将可支配收入的83%用于支付购买90平方米公寓的20年贷款，前提是拥有20%的自有资金。

住房成本压力正在增加中产阶级的落后感，同时加剧社会分裂和政治分化。

自2015年以来，许多欧洲国家的房地产价格大幅上涨，尤其是在东欧地区。欧盟平均房价比2015年上涨了58%。在2022-2023年略有下降后，由于利率下降和通胀受控，房价再次上涨。

在2025年第二季度，房价比去年同期高出5.4%。一些国家录得两位数增长，而荷兰成为特殊情况，自2019年底以来上涨近60%；德国和法国目前仍低于2021年底的峰值。

自2010年以来建筑成本上涨56%

与价格上涨趋势相反，住房建设活动大幅下降。过去五年，欧盟的建筑许可证数量下降了20%，目前处于非常低的水平。欧洲委员会的专家指出，结构性障碍、高建筑成本和严格规定继续限制新住房供应，从而推高价格。

欧洲投资银行估计，2025年欧盟需要额外建造约100万套房屋以满足需求，比当年建造的房屋数量高出70%。与此同时，自2010年以来建筑成本上涨了56%，导致房价增长快于家庭收入，尤其是在就业集中的城市中心。

大城市住房短缺正在产生宏观影响。2024年发布的一项研究表明，斯德哥尔摩地区住房成本上升降低了地理流动性，特别是对年轻人和高技能劳动者。

其他许多研究也指出，房价快速上涨可能抑制大城市的增长。

此外，住房市场日益受金融资本主导，大型投资者在城市中心区域购买大量房地产，被认为导致房价和租金上涨更快。

这种趋势加剧了“高档化”现象，将中低收入人群挤出城市核心区域，同时无助于扩大符合支付能力的住房供应。

欧洲大城市的许多研究表明，机构投资者的活动并未改善居民的住房可及性，反而加剧了住房短缺和不平等。

在房价持续上涨、供应有限和需求未满足的背景下，住房问题预计将继续成为热点话题，在2026年对欧洲的经济、社会和政治产生许多潜在影响。

（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：越南中文社）