越南工业地产是吸引外国直接投资的亮点

据专家称，在新的增长周期中，“低价”不再是唯一因素。如今，外国直接投资投资者在选择越南作为落脚点时，正在权衡ESG标准、法律透明度和绿色基础设施。

南方工业地产的填充率令人印象深刻

Savills越南工业地产部门负责人John Campbell表示，越南在工业地产市场的核心竞争优势仍然强劲。具体而言，2025年越南的平均生产劳动力成本约为每月350美元，显著低于中国和泰国。

此外，生产用电成本也非常具有竞争力，为每千瓦时0.076美元，低于中国的0.112美元或菲律宾的0.150美元。

“越南工业地产市场正进入一个新的发展阶段，增长不仅来自面积扩张，还来自项目质量、投资规模和更高的附加值，这是一个长期的转变，”John Campbell说。

根据Savills越南关于越南工业地产市场的报告，在2025年前10个月电子领域的新外国直接投资资本结构中，尽管62%的项目集中在现成厂房，但从资本规模来看，68%的总投资资金流入土地租赁交易，这表明大型生产商正在越南建立长期和大规模的生产设施。

Savills的报告还显示，南方市场继续表现出强大的吸引力，工业区土地填充率高达90%，平均租金为每平方米每租赁周期191美元。特别是南方现成厂房细分市场的填充率达到令人印象深刻的92%，平均租金记录为每月每平方米4.4美元。

绿色工业塑造投资资本流向

Savills越南预测，南方经济区将在2026年见证基础设施的显著变化，随着环城路、高速公路、机场和海港的运营，区域连接能力将增强。

据Savills称，在新的增长周期中，投资者越来越关注基础设施的准备情况、法律透明度、ESG标准和项目的可持续发展能力。这些因素正逐渐成为在越南扩大或重组生产活动决策中的重要标准。

“除了成本优势，连接基础设施、清晰的法律框架和满足全球标准的能力等因素，在吸引和留住高质量外国直接投资资本方面正日益发挥决定性作用，”Campbell说。

与《青年在线》交流时，Prodezi Long An副总经理张克原明表示，所有新的工业地产项目都按照政府和全球趋势的导向，朝着绿色、高科技或生态方向发展。

据明先生称，许多外国直接投资企业不仅寻找现成厂房，还需要快速的法律程序支持、配套的社会生态系统、绿色资本获取、可再生能源，并特别关注参与工业共生，以优化园区内的物料流、废物和能源。

基于投资者的趋势，明先生表示，Prodezi也通过深度开发工业区的方法吸引外国直接投资企业，这符合新一代外国直接投资的趋势，其中ESG标准、减排和运营效率日益具有决定性。

JLL越南总经理黎氏玄庄表示，全球生产商都有净零排放承诺，并只选择达到绿色、智能标准的工业区，以满足全球供应链。

据庄女士称，为了吸引高质量的外国直接投资资本，越南不仅需要关注房地产，还需要关注无形价值，如劳动力质量、生产效率、支持服务和透明的投资环境。

（编译：Cici 越南中文社；审校：Fang；来源：越南中文社）