城乡规划与《土地法》“契合”
2025年修订的《城乡规划法》自2026年1月1日起生效，将城乡规划置于统一的法律框架内，反映了城乡边界日益模糊的现实，尤其是在城郊地区。
该法简化了规划体系，明确了与国家、区域和省级规划的关系，旨在减少“规划重叠”现象。
值得注意的是，该法将属于土地法范畴的内容从规划法中分离出来，以确保与《土地法》的协调，有望解决许多房地产项目的重大瓶颈。
新管理框架下的战略性矿产
2025年修订的《地质与矿产法》自2026年1月1日起生效，首次将稀土确定为战略性矿产，将开采与资源安全和价值链发展联系起来。
修订后的法律还完善了地质基础勘探、矿产开采和加工活动的法律框架，使其更加严格和透明。
环境保护、资源节约和高效利用的要求贯穿始终，直接影响矿山规划、投资者选择和开采项目的生命周期。
此外，该法进一步明确了国家管理责任，向地方分权并加强控制，以限制零散开采、资源流失和利益冲突。
在新的法律框架下，矿产开采活动有望向更可持续的方向转变，减少环境影响，同时更好地服务于长期的工业和能源发展战略。
为原子能准备法律框架
2025年《原子能法》被视为越南在原子能发展和应用方面的重要法律准备步骤。该法全面规定了与原子能相关的活动，从研究、开发、应用到辐射安全、核安全管理。关于研究反应堆、核电站、放射性废物处理和事故应对的内容得到具体化，接近国际标准。
该法的一个重要亮点是将安全置于首位，将辐射安全和核安全视为所有原子能发展活动的先决条件。该法同时明确了参与该领域的各管理机构、组织和个人的责任，以限制风险并加强控制能力。
除了核电，该法还扩展了在医疗、农业和工业应用的法律框架，在越南寻求稳定、低排放能源的背景下，将安全作为贯穿始终的原则。
房地产面临强制性“绿色”标准
修订后的《节约和高效使用能源法》显著扩大了调整范围，并加强了多个领域的能源使用责任，从生产、交通到建筑和消费。其中，房地产被视为受影响最直接和最显著的领域之一。
从鼓励转向强制性要求，特别是对于建筑和高能耗建筑。投资者和运营单位必须满足更高的能源效率标准，按规定进行能源审计和消耗监控，这在短期内带来成本压力，但长期来看有望提升房地产质量。
据专家称，新的法律框架将大力推动绿色建筑和可持续房地产的趋势，但同时也对初始投资成本和技术标准满足能力带来不小的压力。
短期内，这可能会增加项目开发成本，但长期来看有望提高房地产质量，降低运营成本，并更符合能源转型和可持续发展的承诺。
对土地和房地产项目的连锁影响
同样自2026年1月1日起生效的《修订和补充农业与环境领域15部法律若干条款的法案》被认为通过对资源、环境和投资程序管理方式的调整，对土地和房地产产生间接但深远的影响。
该法的显著特点是简化程序，在土地、环境和投资管理方面向地方分权。这些内容直接关系到房地产项目的关键环节，如土地划拨、租赁、用途变更、环境评估和开发许可。
修订后的法律还旨在提高法律法规的统一性和协调性，克服重叠和文件处理时间过长的问题——这是过去一段时间房地产市场的主要瓶颈之一。
加强危险化学品管理，增加企业责任
2025年修订的《化学品法》标志着化学品管理方法的重要转变，转向预防风险、早期控制和贯穿化学品生命周期的管理，而不仅仅是像以前那样专注于生产和流通环节。
第一个值得注意的新变化是扩大管理范围，涵盖从研究、生产、经营、进口、运输、储存、使用到处理和销毁化学品的整个活动链。该法要求从注册、风险评估环节就开始管理化学品风险，特别是对于危险化学品、限制使用化学品和新化学品。
另一个重要变化是增加企业的法律责任。化学品设施所有者必须制定安全管理计划，预防和应对化学品事故，并承担贯穿始终的责任，即使发生与环境或化学品相关的事故。这一规定直接影响工业园区、化学品仓库、具有危险因素的生产项目，以及工业-城市空间规划工作。
阻断直播中的模糊广告，增加名人责任
新修订的《广告法》正式生效，旨在提高内容创作和广告活动的专业性、透明度和责任感。在数字平台广告，特别是通过名人和有影响力人士（KOLs/KOCs）的广告正在强劲发展，但也给消费者带来许多风险的背景下。
一个值得注意的方面是该法的调整范围显著扩大。如果以前主要关注印刷媒体、电视和书籍出版物，现在则大力覆盖数字环境，包括：社交媒体、数字平台、在线应用程序、直播活动等。
随着管理范围的扩大，该法还加强了对网络空间广告形式的控制。那些广告与普通内容之间缺乏明确界限的内容将受到更严格的控制，以限制误导消费者和带来风险的可能性。
为了防止以广告为借口但不知情以逃避责任的情况。新法具体规定了广告产品传播者的权利和义务。
据此，名人和有影响力人士必须遵守保护消费者权益和确保产品功效和质量真实性的规定，在职能部门要求时有责任提供相关档案和文件。同时，必须按规定充分履行纳税义务。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Alex；来源：越南中文社）
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