《财富》杂志引述美国领先房地产经纪公司康帕斯首席经济学家迈克·西蒙森的话称，2026年很可能标志着房地产市场在多年近乎“冻结”后的一个转折点。
由于购房条件过于昂贵，美国房屋销售量停滞不前，因为需求激增与供应增长疲软相碰撞，推高了房价。潜在买家感到沮丧，导致需求降温，至今仍进展缓慢。
现在，房价对需求者来说变得更容易承受，预计这一趋势将在2026年持续，从而改变房地产市场的故事。
西蒙森在接受CNBC采访时明确指出：“在下一个时代，房地产市场的故事将发生逆转。销售额开始增长，但价格受到抑制甚至下降。
收入增长快于房价，因此支付能力将多年来首次得到改善。虽然这不是一个惊人的改善，但将是一个新时代的开始。”
这一观点也与Redfin最近的报告相符，该公司认为收入增长强劲和房价疲软将导致2026年房地产市场的“重大再平衡”。
在过去一年中，不仅买家放弃了找到价格合适房屋的希望，卖家也在寻找接受他们期望价格的买家方面放弃了努力。
结果是，从市场上撤下的房屋数量激增。仅在2025年6月，这种“撤下挂牌”的数量比去年同期增长了47%。
据西蒙森称，被撤下挂牌的房屋通常是业主自住的房屋，这意味着它们既是潜在的供应来源，也是潜在的需求来源。原因是完成交易需要两个步骤：业主想购买新房，但必须先出售当前居住的房屋。
他表示：“在条件只需稍有改善的情况下，我们估计这是潜在需求的表现——那些想搬家的人，但过去四年左右一直推迟了此事。”同时指出，目前约有15万业主属于这一群体。
关于支付能力更好的新时代的前景，并不依赖于抵押贷款利率大幅下降的前提。相反，如果利率暴跌，需求可能激增到导致房价再次过热。
专家西蒙森预测利率将维持在约6%的低位附近，足以使房屋销售量增长，但随着更多供应逐渐进入市场，仍能控制价格。
超过一半的挂牌房屋降价但业主仍实现净收益
根据Zillow的数据，当前价格环境已为买家发出积极信号。过去一年中，美国超过一半的挂牌房屋已降价，但业主仍实现净收益，因为自上次出售以来房屋价值增长了67%。
Zillow的另一份报告显示，购房者正享受创纪录的折扣。
尽管每次降价的普遍幅度仍约为1万美元，但随着需求疲软导致房屋在市场上停留时间更长，许多卖家面临连续多次降价的压力。
2025年10月的累计总降价达到2.5万美元。
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