《财富》杂志引述美国领先房地产经纪公司Compass的首席经济学家迈克·西蒙森的话说，2026年很可能标志着房地产市场在多年近乎“冻结”后的一个转折点。
由于购房条件过于昂贵，美国房屋销售停滞不前，因为需求激增与供应增长疲软相冲突，推高了房价。潜在买家感到沮丧，导致需求降温，至今仍进展缓慢。
如今，房价对需求者来说变得更加可承受，预计这一趋势将在2026年持续，从而改变房地产市场的故事。
西蒙森在接受CNBC采访时明确指出：“在下一个时代，房地产市场的故事将发生逆转。销售额开始增长，但价格受到抑制甚至下降。”
收入增长快于房价，因此支付能力将在多年后首次得到改善。尽管这不是一个显著的改善，但将是一个新时代的开始。
这一观点也与Redfin最近的报告相符，该公司认为收入增长强劲和房价疲软将导致2026年房地产市场的“重大再平衡”。
在过去一年中，不仅买家放弃了找到价格合适房屋的希望，卖家也在寻找接受他们期望价格的买家方面放弃了努力。
结果是，从市场上撤下的房屋数量激增。仅在2025年6月，这种“撤下挂牌”的数量比去年同期增长了47%。
据西蒙森说，被撤下挂牌的房屋通常是业主自住的房屋，这意味着它们既是潜在的供应来源，也是潜在的需求来源。原因是完成交易需要两个步骤：业主想买新房子，但必须先卖掉他们目前居住的房子。
他表示：“在条件只需稍作改善的情况下，我们估计这是潜在需求的表现——那些想搬家的人，但过去四年左右一直推迟了这件事。”同时指出，目前大约有15万业主属于这一群体。
关于一个支付能力更好的新时代的前景，并不依赖于抵押贷款利率大幅下降的前提。相反，如果利率急剧下降，需求可能会激增到导致房价再次过热。
专家西蒙森预测利率将维持在约6%的低水平附近，足以使房屋销售增长，但随着更多供应逐渐进入市场，仍能控制价格。
超过一半的挂牌房屋降价但业主仍有净收益
根据Zillow的数据，当前价格环境已经为买家发出了积极信号。过去一年中，美国超过一半的挂牌房屋已经降价，但业主仍有净收益，因为自上次销售以来房屋价值增长了67%。
Zillow的另一份报告显示，购房者正在享受创纪录的折扣。
尽管每次降价的常见幅度仍约为1万美元，但随着需求疲软导致房屋在市场上停留时间更长，许多卖家面临压力，不得不进行连续降价。
结果，2025年10月的累计总降价达到了2.5万美元。
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