城乡规划与《土地法》"契合"
2025年修订的《城乡规划法》自2026年1月1日起生效，将城乡规划置于统一的法律框架内，反映了城乡边界日益模糊的现实，尤其是在城郊地区。
该法律简化了规划体系，明确了与国家、区域和省级规划的关系，旨在减少"规划重叠"现象。
值得注意的是，该法律将属于土地法范畴的内容从规划法中分离出来，以确保与《土地法》的协调，有望解决许多房地产项目的重大瓶颈。
战略矿产置于新的管理"框架"下
2025年修订的《地质与矿产法》自2026年1月1日起生效，首次将稀土确定为战略矿产，将开采与资源安全及价值链发展联系起来。
该修订法律还完善了地质基础勘探、矿产开采和加工活动的法律框架，使其更加严格和透明。
环境保护、资源节约和高效利用的要求贯穿始终，直接影响矿山规划、投资者选择和开采项目的生命周期。
此外，该法律进一步明确了国家管理责任，向地方分权并加强控制，以限制零散开采、资源流失和利益冲突。
凭借新的法律框架，矿产开采活动有望向更可持续的方向转变，减少环境影响，同时更好地服务于长期的工业和能源发展战略。
为原子能准备法律走廊
2025年《原子能法》被视为越南原子能发展和应用方向在法律层面上的重要准备步骤。该法律全面规定了与原子能相关的活动，从研究、开发、应用到辐射安全、核安全管理。同时，研究堆、核电站管理、放射性废物处理和事故应对等内容得到具体化，接近国际标准。
该法律的一个重要亮点是将安全置于首位，将辐射安全和核安全视为所有原子能发展活动的先决条件。该法律同时明确了参与该领域的管理机构、组织和个人的责任，以限制风险并增强控制能力。
除了核电，该法律还扩展了在医疗、农业、工业等领域的应用法律框架，在越南寻求稳定、低排放能源的背景下，将安全作为贯穿始终的原则。
房地产面临强制性"绿色"标准
修订的《节约和有效使用能源法》显著扩大了调整范围，并加强了从生产、交通到建筑和消费等多个领域的能源使用责任。其中，房地产被视为受影响最直接和最明显的领域之一。
从鼓励转向强制性要求，特别是对于建筑和高能耗建筑。投资者和运营单位必须满足更高的能源性能标准，按照规定进行能源审计和消耗监测，这在短期内造成成本压力，但长期来看有望提升房地产质量。
据专家称，新的法律框架将大力推动绿色建筑、可持续房地产的趋势，但同时也对初期投资成本和技术标准满足能力提出了不小的压力。
短期内，这可能会增加项目开发成本，但从长期来看，有望提高房地产质量，降低运营成本，并更符合能源转型和可持续发展的承诺。
对土地和房地产项目的连锁影响
同样自2026年1月1日起生效的《修订、补充农业和环境领域15部法律若干条款的法案》被认为通过调整资源、环境管理和投资程序的方式，对土地和房地产产生间接但深远的影响。
该法律的显著特点是简化程序，增加地方在土地、环境和投资管理方面的分权。这些内容直接关系到房地产项目的关键环节，如土地划拨、土地租赁、土地使用目的变更、环境评估和开发许可发放。
该修订法律还旨在提高法律法规的统一性和协调性，克服重叠现象和处理文件时间过长的问题——这是过去一段时间房地产市场的主要瓶颈之一。
收紧危险化学品管理，增加企业责任
2025年修订的《化学品法》标志着化学品管理方法的重要转变，转向预防风险、早期控制和贯穿化学品生命周期的管理，而非像以往那样仅关注生产和流通环节。
值得注意的第一个新变化是扩大管理范围，涵盖从研究、生产、经营、进口、运输、储存、使用到处理和销毁化学品的整个活动链。该法律要求从注册、风险评估环节开始管理化学品风险，特别是对于危险化学品、限制使用化学品和新化学品。
另一个重要变化是增加企业的法律责任。化学品设施所有者必须制定安全管理计划，预防和应对化学品事故，承担贯穿始终的责任，即使发生与环境或化学品相关的事故风险时也是如此。这项规定直接影响工业园区、化学品仓库、具有危险因素的生产项目，以及工业-城市空间规划工作。
阻断直播中的模糊广告，增加名人责任
修订、补充的《广告法》正式生效，旨在提高内容创作和广告活动的专业性、透明度和责任感。在数字平台广告，特别是通过名人和有影响力人士（KOLs/KOCs）的广告正在蓬勃发展，但也给消费者带来许多风险的背景下。
一个值得注意的方面是该法律的调整范围显著扩大。如果以前主要关注印刷媒体、电视和书籍出版物，现在则大力覆盖数字环境，包括：社交媒体、数字平台、在线应用程序、直播活动等。
随着管理范围的扩大，该法律也收紧了对网络空间广告形式的控制。那些广告与普通内容之间界限不清晰的内容将受到更严格的管控，以限制误导消费者和带来风险的可能性。
为了阻止以广告为借口但不知情以逃避责任的情况，新法律具体规定了广告产品传播者的权利和义务。
据此，名人和有影响力人士必须遵守保护消费者权益、确保产品功效和质量真实性的规定，在职能部门要求时有责任提供相关档案和文件。同时，必须按照规定充分履行纳税义务。
自2026年1月1日起生效的28部法律：
1. 2025年修订的《增值税法》。
2. 2025年修订的《教育法》。
3. 2025年《职业教育法》。
4. 2025年《高等教育法》。
5. 2025年修订的《城乡规划法》。
6. 2025年《国际金融中心专门法院法》。
7. 2025年修订的《国际条约法》。
8. 2025年修订的《公共债务管理法》。
9. 2025年修订的《统计法》。
10. 2025年修订的《地质与矿产法》。
11. 2025年修订的《价格法》。
12. 2025年修订的《国防、安全和工业动员法》。
13. 修订、补充农业和环境领域15部法律若干条款的法案。
14. 2025年《教师法》。
15. 2025年《就业法》。
16. 2025年《特别消费税》。
17. 2025年《国家预算法》。
18. 2025年《个人数据保护法》。
19. 2025年《数字技术工业法》。
20. 2025年《铁路法》。
21. 2025年修订的《广告法》。
22. 2025年《化学品法》。
23. 2025年《原子能法》。
24. 2025年《参加联合国维和部队法》。
25. 2025年修订的《产品、商品质量法》。
26. 2025年修订的《标准和规范法》。
27. 2025年修订的《节约和有效使用能源法》。
28. 2024年《未成年人司法法》。
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