上述规定在政府关于建设和运营住房与房地产市场信息系统和数据库的第357号法令中提出，自2026年3月1日起正式生效。
据此，所有房地产产品，从独立住宅、公寓到建筑项目的楼层面积，都将被分配一个独特的电子标识码。
房地产产品的电子标识码是由字母和数字组成的字符串，最大长度为40个字符，在国家数据系统上自动生成。
每个代码仅与一个唯一的房地产产品相关联，并贯穿该资产的整个生命周期，从形成、投入使用到交易、转让或抵押。
根据规定，标识码基于整合多层信息构建，如地块标识码、项目或建筑代码、位置信息以及附加字符，以确保不重复。
代码的分配和管理将由各地建设厅通过住房与房地产市场信息系统和数据库执行。
实施电子标识码旨在形成从中央到地方的集中、统一的数据系统，克服信息分散、管理机构之间缺乏统一性的状况。
当标识码应用后，与房地产相关的信息，如法律状况、规划、项目进度、交易价格、公证合同和历史变动，将得到连接和持续更新。
对于市场而言，电子标识码预计将显著降低房地产交易风险。购房者可以在付款前查询资产的法律信息和交易历史，而管理机构则有更多工具来监控价格波动、发现异常并防止"双重价格"买卖或不符实际的交易。
不仅限于房地产产品，新数据系统还将扩展管理相关主体。根据法令，公寓管理运营单位、房地产经纪从业者以及享受住房支持政策的对象也将被分配电子标识码，以服务于管理和数据连接工作。
专家认为，为房地产分配电子标识码是住房和房地产市场数字化进程中的重要一步，符合市场规模日益扩大和交易日益复杂背景下的管理要求。
然而，该政策的有效性将很大程度上取决于输入数据的质量、土地、建设、税务、公证等数据库之间的互联互通程度，以及民众获取信息的能力。
从现在到正式应用时点，各地被要求准备技术基础设施，审查和标准化现有数据，以准备同步实施。
当全面投入运营时，电子标识码预计将有助于使房地产市场运作更加透明和专业，而不是像以前那样过度依赖口头信息。
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