《财富》杂志引述美国领先房地产经纪公司Compass的首席经济学家迈克·西蒙森的话称，2026年很可能标志着房地产市场在多年几乎“冻结”后的一个转折点。
由于购房条件过于昂贵，美国房屋销售量停滞不前，因为需求激增与供应增长疲弱发生碰撞，推高了房价。潜在买家感到沮丧，导致需求降温，至今仍进展缓慢。
现在，房价对需求者来说变得更容易承受，预计这一趋势将在2026年持续，从而改变房地产市场的情况。
西蒙森在接受CNBC采访时明确指出：“在下一个时代，房地产市场的故事将发生逆转。销售量开始增加，但价格受到抑制甚至下降。”
收入增长速度超过房价，因此支付能力将首次在多年后得到改善。尽管这不是一个显著的改善，但将是一个新时代的开始。
这一观点也与Redfin最近的报告相符，该公司认为收入增长更强劲和房价疲软将导致2026年房地产市场的“重大重新平衡”。
在过去一年中，不仅买家放弃了找到价格合适房屋的希望，卖家也在寻找接受他们期望价格的买家方面放弃了努力。
结果是，从市场上撤下的房屋数量激增。仅在2025年6月，这种“撤下挂牌”的数量比去年同期增长了47%。
据西蒙森称，被撤下挂牌的房屋通常是业主自住的房屋，这意味着它们既是潜在的供应来源，也是潜在的需求来源。原因是完成交易需要两个步骤：业主想购买新房屋，但必须先出售当前居住的房屋。
他表示：“在条件只需略微改善的情况下，我们估计这是潜在需求的表现——那些想搬家的人，但过去大约四年里不得不推迟这一计划。”同时指出，目前约有15万业主属于这一群体。
关于支付能力更好的新时代的前景并不依赖于抵押贷款利率大幅下降的前提。相反，如果利率急剧下降，需求可能会激增到导致房价再次过热。
专家西蒙森预测利率将维持在约6%的低位附近，足以使房屋销售量增加，但随着更多供应逐渐进入市场，仍能控制价格。
根据Zillow的数据，当前价格环境已向买家发出积极信号。过去一年中，美国超过一半的挂牌房屋降价，但业主仍有净收益，因为自上次出售以来房屋价值增长了67%。
Zillow的另一份报告显示，购房者正在享受创纪录的折扣。
尽管每次降价的普遍幅度仍约为1万美元，但许多卖家面临压力，需进行连续多次降价，因为需求疲软导致房屋在市场上停留时间更长。
结果，2025年10月的累计总降价达到2.5万美元。
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