每处房地产将拥有专属电子'身份证'

上述规定在政府关于建设和运营住房与房地产市场信息系统及数据库的第357号法令中提出，自2026年3月1日起正式生效。

每处房地产拥有独立编码

据此，所有房地产产品，从独立住宅、公寓单元到建筑项目的楼层面积，都将被分配一个独特的电子标识码。

房地产产品的电子标识码是由字母和数字组成的字符串，最大长度为40个字符，在国家数据库系统中自动生成。

每个编码仅与一处房地产产品绑定，并伴随该资产的整个生命周期，从形成、投入使用到多次交易、转让或抵押。

根据规定，标识码基于整合多层信息构建，如土地标识码、项目或建筑编码、位置信息以及附加字符，以确保不重复。

编码的分配和管理将由各地建设厅通过住房与房地产市场信息系统及数据库实施。

电子标识码的实施旨在形成从中央到地方的集中、统一的数据系统，克服各管理机构间信息分散、缺乏统一性的状况。

当标识码应用后，与房地产相关的信息，如法律状态、规划、项目进度、交易价格、公证合同和历史变动，将被连接并持续更新。

房地产市场数字化路线图中的重要一步

对于市场而言，电子标识码预计将显著降低房地产交易风险。购房者可以在付款前查询资产的法律信息和交易历史，而管理机构则拥有额外工具来监控价格变动、发现异常并防止“双重价格”销售或不符合实际的交易。

不仅限于房地产产品，新数据系统还扩展至相关主体的管理。根据法令，公寓管理运营单位、房地产经纪从业者以及享受住房支持政策的对象也将被分配电子标识码，以服务于管理和数据连接工作。

专家认为，为房地产分配电子标识码是住房和房地产市场数字化路线图中的重要一步，符合市场规模日益扩大和交易日益复杂背景下的管理要求。

然而，该政策的成效将很大程度上取决于输入数据的质量、土地、建设、税务、公证等数据库之间的互联互通程度以及民众获取信息的能力。

从现在到正式实施时，各地被要求准备技术基础设施，审查和标准化现有数据，以便准备同步实施。

当全面投入运营时，电子标识码预计将有助于使房地产市场运作更加透明和专业，而不是像以前那样过度依赖口头信息。

（编译：李程 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）