从年初房地产市场看到了什么？

根据多家研究单位的市场报告，河内和胡志明市的公寓供应量正在显著增加，预计在2025年至2026年期间将有数万套公寓开盘销售。

例如，根据One Mount集团市场研究与客户洞察中心的报告预测，2026年河内预计将从多个项目接收约35,000至46,600套公寓，尤其是在卫星区域。而胡志明市在过去和未来一段时间内也将有数万套公寓投放市场。

相反，住房价格，尤其是在大城市，仍然处于非常高的水平。许多新项目的初级价格记录显示每平方米超过1亿越南盾，使得“易于接近”的住房细分市场变得更加稀缺。

根据建设部的数据，市场记录显示在2025年底获得投资批准和开盘销售的项目数量显著增加，数万套新的商业公寓投放市场，高于往年。

这组数据与多家研究单位的观察相符，即房地产供应在2025年下半年显著增加，帮助市场在2022年至2024年的长期低迷后“回暖”。

这些数据反映了一个积极的趋势，表明市场已经克服了法律障碍、长期供应短缺，并且资金已经回流。房地产信贷在2025年上半年记录恢复增长，反映了银行对市场前景的期望。

然而，供应增加的数字掩盖了一个令人痛心的悖论：许多劳动者、年轻家庭和中等收入者仍然难以购买适合自己预算的住房。

根据越南房地产中介协会（VARS）的一份独立报告，在大城市，每平方米低于2500万至3000万越南盾的廉价公寓几乎已经消失，早已“灭绝”。开盘销售的产品通常属于中高端细分市场。

值得注意的是，即使是高收入群体也越来越难以购买住房，因为销售价格远远超过了普遍不超过家庭收入三分之一的财务安全门槛。

不仅如此，价格上涨和供应结构偏向高端细分市场还带来了某些区域的泡沫风险，因为市场记录了大量投资产品而非满足实际居住需求。

当房地产被频繁提及作为经济复苏的指标（资金回流、项目大量推出、交易增加等），大部分居民的安居能力的故事却很少被提及。

在这种背景下，房地产不仅仅是投资渠道或增长指标。这也是繁荣和社会稳定程度的试金石：如果许多劳动者无法购买适合的住房，那么“复苏”是否真的全面？

一个健康的市场是当有实际居住需求的人能够以合理成本获得住房，而不仅仅是在投资资金增加或交易指标活跃时。增长成就必须与生活质量同步，而不仅仅是报告中的漂亮数字。

当房地产市场复苏而安居梦想仍然超出大多数人的能力范围时，问题不仅仅是市场是否已经“回暖”，而是谁真正从这种复苏中受益。

（编译：Cici 越南网；审校：Ken；来源：越南中文社）