房地产市场在利率波动后复苏，胡志明市公寓市场“停滞不前”

根据Batdongsan.com.vn的评估，帮助房地产市场避免陷入深度衰退的因素之一是2025年宏观经济图景继续保持积极。

政策导向房地产市场透明化，限制投机

具体而言，全年GDP增长达到8.02%，属于地区内较高水平。实际到位的外国直接投资资本估计为276亿美元，比2024年增长9%。国际游客量超过2100万人次，增长超过20%。工业生产增长超过10%，新注册企业数量增长71.6%。

据专家介绍，随着生产、服务和旅游业的复苏，对住房、商业场所和租赁的需求也逐步改善，尽管各细分市场的复苏程度并不均衡。

2025年最后一个月也记录了许多值得注意的政策动向。在存款利率有回升趋势的背景下，建设部提出了控制房地产价格的解决方案组。这还包括专注于完善法律、增加供应，特别是社会住房，以及收紧投机活动。

值得注意的是，第357号法令规定每处房地产将在全国范围内拥有一个统一的电子标识码，预计自2026年3月1日起实施。因为据专业人士称，这是实现法律信息、交易和价格透明化的重要一步，为市场在未来阶段更稳定运行奠定基础。

供需双双回升但有选择性

Batdongsan.com.vn的数据显示，在2025年12月，对出售房地产的关注度比11月增加了约10%。出售和租赁的房源信息量分别增长了8%和10%。

这种复苏发生在几乎所有地区，从河内、胡志明市到其他省市，尽管增长速度存在差异。公寓、独立屋和土地等细分市场保持稳定增长势头，反映了实际居住需求仍占主导地位。

与《青年在线》交流时，胡志明市的房地产经纪人陈友忠表示，在他的系统中，仅2025年12月就记录了曾承受巨大压力的两个细分市场——别墅和临街房屋的明显复苏。对临街房屋的关注度比上月增加了约16%，别墅增加了15%到30%。

从长期来看，全国房地产挂牌价格在过去两年中继续保持上升趋势。公寓是由于供应有限而需求保持高位的细分市场中增长最强劲的，尤其是在大城市。到2025年第四季度，全国公寓平均挂牌价格比2024年第一季度上涨了56%。

Batdongsan.com.vn副总经理阮国英认为，房地产市场已经度过了利率波动的敏感阶段，进入了选择性复苏状态。资金尚未大规模回流，但已经出现在具有明确使用价值和现金流开发能力的细分市场中。

进入2026年，随着数据透明化和房地产标识化，市场有望朝着更实质性的方向运行，其中使用价值和法律地位将逐步取代短期投机预期。

河内市场更活跃，胡志明市公寓出现“停滞”迹象？

市场观察和各报告的数据显示，在河内，经过11月的停滞期后，12月对出售房地产的关注度增加了约11%。别墅、独立屋和临街房屋等细分市场在搜索量上均录得两位数增长。

胡志明市市场增长较慢，对出售房地产的搜索量增长了6%。临街房屋细分市场在需求和房源信息量上分别增长了19%和20%；别墅分别增长了15%和16%。胡志明市出售公寓细分市场出现停滞迹象，关注度下降了4%。

在租赁方面，需求总体稳定而供应增加。全国租赁房源信息量在12月增长了10%。在河内，出租宿舍和临街房屋的房源信息量分别增长了20%和22%。

宿舍是关注度增长最强劲的细分市场（14%）。在价格方面，临街房屋在过去两年中录得租金涨幅最高（21%），而其他细分市场保持稳定。

（编译：Cici 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）