房地产市场在利率波动后复苏，胡志明市公寓市场“停滞”

据Batdongsan.com.vn评估，帮助房地产市场未陷入深度衰退的因素之一是2025年宏观经济形势继续保持积极。

政策导向房地产市场透明化，限制投机

具体而言，全年GDP增长达到8.02%，属于区域较高水平。实际到位外商直接投资额预计达到276亿美元，较2024年增长9%。国际游客量超过2100万人次，增长超过20%。工业生产增长超过10%，新注册企业数量增长71.6%。

专家表示，当生产、服务和旅游业复苏时，对住房、商业场所和租赁的需求也逐步改善，尽管各细分市场的复苏程度不均。

2025年末也记录了许多值得关注的政策动向。在存款利率呈回升趋势的背景下，建设部提出了控制房地产价格的解决方案组。这还包括专注于完善法律、增加供应，特别是社会住房，并收紧投机活动。

值得注意的是，第357号法令规定每处房地产将在全国范围内拥有统一的电子识别码，预计自2026年3月1日起实施。因为据专业人士称，这是透明化法律信息、交易和价格的重要步骤，为市场在未来阶段更稳定运行奠定基础。

供需同步回升但有选择性

Batdongsan.com.vn的数据显示，2025年12月，对出售房地产的关注度较11月增长约10%。出售和租赁信息发布量分别增长8%和10%。

这种复苏发生在几乎所有地区，从河内、胡志明市到其他省市，尽管增长速度存在差异。公寓、独立住宅和土地等细分市场保持稳定增长势头，反映了实际居住需求仍占主导地位。

与《青年在线》交流时，房地产经纪人陈友忠（胡志明市）表示，在他的系统中，仅2025年12月就记录了两个曾承受巨大压力的细分市场——别墅和临街住宅的明显复苏。对临街住宅的关注度增长约16%，别墅增长15%至30%，较上月。

从长期来看，全国房地产挂牌价格在过去两年中继续保持上升趋势。公寓是由于供应有限而需求保持高位的细分市场中增长最强劲的，尤其是在大城市。到2025年第四季度，全国公寓平均挂牌价格较2024年第一季度增长56%。

阮国英先生——Batdongsan.com.vn副总经理——认为房地产市场已度过利率波动的敏感阶段，进入选择性复苏状态。资金尚未大规模回流，但已出现在具有明确使用价值和资金流动能力的细分市场。

进入2026年，随着数据透明化和房地产标识化，市场有望朝着更实质性的方向运行，其中使用价值和法律地位逐渐取代短期投机预期。

河内更活跃，胡志明市公寓市场出现“停滞”迹象？

市场观察和各报告数据显示，在河内，经过11月的停滞，12月对出售房地产的关注度增长约11%。别墅、独立住宅和临街住宅等细分市场均记录搜索量两位数增长。

胡志明市市场增长较慢，对出售房地产的搜索量增长6%。临街住宅细分市场记录需求增长19%，信息发布量增长20%；别墅分别增长15%和16%。胡志明市出售公寓细分市场出现停滞迹象，关注度下降4%。

在租赁方面，需求总体稳定而供应增加。全国租赁信息发布量在12月增长10%。在河内，出租屋和临街住宅的租赁信息发布量分别增长20%和22%。

出租屋是关注度增长最强劲的细分市场（14%）。价格方面，临街住宅记录了过去两年中租金增长速度最高（21%），而其他细分市场保持稳定水平。

（编译：Jon 越南网；审校：Ken；来源：越南中文社）