胡志明市公寓价格居高不下，资金流向周边地区法律完善的产品

根据CBRE越南的统计，胡志明市核心区域的公寓价格已达到约每平方米9200万越南盾。这确立了新的价格基准，远超出大多数实际买家的支付能力。

与此同时，整体房地产价格仍呈上升趋势，但流动性不均，反映了市场的谨慎心态。

越南研究经济、金融、房地产的Dat Xanh Services最近发布的2025年越南房地产市场报告及2026年预测也显示，经过一段强劲调整期后，房地产正进入选择性复苏阶段。

资金不再分散，而是集中在法律明确、进度透明且价格符合买家中长期财务能力的产品上。

在地块细分市场，南方地区许多投资者在脱手库存方面仍面临困难，尤其是在市场过热时期购买、使用高财务杠杆的产品。

相反，那些法律完善、可立即接收土地和证书的项目仍记录有交易，尽管整体市场尚未活跃。

根据Dat Xanh Services，这是市场强力筛选的阶段，买家优先考虑实际使用价值而非短期价格上涨预期。那些能早期形成居民社区、基础设施逐步实施的项目在吸引资金方面将具有更明显的优势。

在此背景下，一些近期的开盘活动被视为反映当前市场趋势的切片。例如，最近，Tandoland股份公司表示已与Mai Bá Hương股份公司合作，首次开盘Dragon Eden项目的Dragon Park分区。

根据投资者的信息，尽管地块市场仍低迷，但大部分产品在短时间内被客户预订。这些产品因拥有单独地块产权证、面积适中以及在拥有初期缓解资金压力的支付政策而吸引买家。

在市场记录仍困难的情况下，Dragon Eden项目近300个产品中高达90%的库存已被客户订购，表明市场并未完全“冻结”。

更准确地说，市场正在那些满足实际需求和法律标准的细分领域运作，这些是买家优先考虑的因素。

房地产市场进入重新平衡阶段，公寓价格仍是“最紧张”的

专家认为，当胡志明市公寓价格持续居高不下且资金受到严格控制时，向周边地区转移的趋势将持续。然而，并非所有项目都能吸引资金。

Dat Xanh Services认为，当前阶段适合长期投资或实际购买策略，而非投机炒作。市场正朝着更可持续的方向重新平衡，交易集中在那些具有明确使用价值、法律完备且能在近期形成居民社区的产品上。

Dat Xanh Services经济、金融、房地产研究所预测，2026年将是市场脱离底部积累、运行更稳定但尚未过热增长的阶段。

（编译：Eric 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）