胡志明市公寓价格居高不下，资金流向郊区法律完善的产品

根据越南CBRE的统计，胡志明市核心区域的公寓价格已达到约每平方米9200万越南盾。这确立了新的价格基准，远超大多数实际买家的支付能力。

与此同时，房地产价格总体仍呈上涨趋势，但流动性不均，反映了市场的谨慎心理。

越南Dat Xanh Services近期发布的越南房地产市场2025年报告及2026年预测也显示，经过大幅调整后，房地产市场正进入选择性复苏阶段。

资金不再分散，而是集中在法律明确、进度透明、价格符合买家中长期财务能力的产品上。

在地块细分市场，南方地区的许多投资者在脱手方面仍面临困难，尤其是在市场过热时期购买、使用高财务杠杆的产品。

相反，那些已完成法律手续、可立即获得土地和证书的项目仍有交易记录，尽管整体市场尚未活跃。

据Dat Xanh Services称，这是市场强力筛选的阶段，买家优先考虑实际使用价值，而非短期涨价预期。那些能够早期形成居民社区、基础设施逐步实施的项目在吸引资金方面将具有更明显的优势。

在此背景下，近期的一些开盘活动被视为反映当前市场趋势的切片。例如，近日，Tandoland股份公司表示已与Mai Bá Hương股份公司合作，首次开盘Dragon Eden项目的Dragon Park分区。

据投资者信息，尽管地块市场仍显低迷，但大部分产品在短时间内被客户预订。这些产品因拥有独立产权证、面积适中以及初期拥有阶段缓解资金压力的支付政策而吸引买家。

在市场仍记录困难的情况下，Dragon Eden项目近300个产品中高达90%的库存已被客户订购，这表明市场并未完全“冻结”。

更准确地说，市场正在那些满足实际需求和法律标准、被买家置于首位的细分领域运行。

房地产市场进入再平衡阶段，最“紧张”的仍是公寓价格

专家认为，当胡志明市公寓价格持续居高不下且资金来源受到严格控制时，向郊区转移的趋势将持续。然而，并非所有项目都能吸引资金。

Dat Xanh Services评估当前阶段适合长期投资或实际购买策略，而非投机炒作。市场正朝着更可持续的方向再平衡，交易集中在那些具有明确使用价值、法律完备且能在近期形成居民社区的产品上。

Dat Xanh Services经济、金融、房地产研究所预测，2026年将被确定为市场脱离底部积累、运行更稳定但尚未过热增长的阶段。

（编译：Eric 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）