岘港允许在5.5米宽道路上建造7层楼，在7.5米宽道路上建造9层楼

面积200平方米的酒店、办公楼只能建造7层

从1月25日起，岘港市将实施新的建筑管理规定，其中包括建筑高度、最小后退距离和多项建设指标的变化。

具体而言，根据修订和补充岘港市建筑管理规定的第07号决定，第63/2023号决定包含许多新规定。其中涉及独立住宅和酒店、出租办公楼等建设的内容备受关注。

因为过去一段时间，岘港市出现了建设住宅结合出租的趋势。

新规定明确指出，面积小于或等于200平方米的地块上，酒店、办公楼最多只能建造7层。

对于现状路面宽度小于5.5米的道路，最多允许建造6层。此外，必须确保建筑密度、后退距离、建筑间距、土地使用系数符合规定。

对于现状路面宽度小于7.5米的道路，最多允许建造7层。

对于现状路面宽度从7.5米到小于10.5米的道路，最多允许建造9层。

特别地，对于两面临街且另有独立人行道的路段，路面宽度从5.5米起且地块面积≥500平方米的位置，允许建筑高度不超过46米。

对于现状路面宽度≥10.5米的道路，允许建造的最大高度需符合分区规划、详细规划（如有）以及建筑地块位置的航空障碍物高度限制。

城市住宅、出租公寓楼可以建造多少层？

根据此规定，城市独立住宅（包括联排住宅、沿旧街道住宅、改造住宅、规模小于20套的出租多层多户住宅）也有许多变化。

据此，面积小于或等于90平方米的地块最多可建造100%面积，100平方米的地块最大建筑密度为90%面积，200平方米的地块最多可建造70%面积。

关于层数、建筑高度、最大土地使用系数，对于现状路面宽度小于5.5米且有人行道的道路，最多允许建造6层；对于现状路面宽度小于7.5米的道路，最多允许建造7层；对于现状路面宽度从7.5米到小于10.5米的道路，最多允许建造9层。

对于已批准投资意向的道路，按批准的建设投资规模的路面宽度被视为现状路面宽度以适用本规定。最大土地使用系数为7倍。

宽度小于2.5米的小巷内土地只能建造3层

对于小巷内的住宅，也有关于建筑层数的规定。

具体而言，对于宽度小于2.5米的小巷，最多允许建造3层，总高度不超过13米。对于宽度从2.5米到小于7米的小巷，最多允许建造4层，总高度不超过16.5米。

对于宽度≥7米的小巷，最多允许建造5层；特别地，第5层必须与道路红线保持至少3米的最小后退距离，总高度不超过20米。

（编译：Cici 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）