岘港允许在5.5米宽道路上建造7层楼，在7.5米宽道路上建造9层楼

面积200平方米的酒店、办公楼只能建造7层

自1月25日起，岘港市将实施新的建筑管理规定，其中包括建筑高度、最小后退距离和多项建设指标的变化。

具体而言，根据修订补充岘港市建筑管理规定的第07号决定和第63/2023号决定，有许多新规定。其中涉及个人住房以及酒店、出租办公楼等建设的内容备受关注。

因为近期岘港市出现了建造住房结合出租的趋势。

新规定明确指出，面积小于或等于200平方米的地块上，酒店、办公楼最多只能建造7层。

对于现状路面宽度小于5.5米的道路，最多允许建造6层。此外，必须确保建筑密度、后退距离、建筑间距、土地使用系数符合规定。

对于现状路面宽度小于7.5米的道路，最多允许建造7层。

对于现状路面宽度从7.5米到小于10.5米的道路，最多允许建造9层。

对于具有两个临街面且毗邻独立人行道的道路，路面宽度从5.5米起且地块面积≥500平方米的位置，允许建筑高度不超过46米。

对于现状路面宽度≥10.5米的道路，允许根据分区规划、详细规划（如有）以及建筑地块位置的航空障碍物高度限制，建造最大高度。

城市住房、出租公寓楼可以建造多少层？

根据此规定，城市个人住房（包括联排房屋、旧街道沿线房屋、改造房屋、用于出租的少于20套公寓的多层多户住宅）也有许多变化。

面积小于或等于90平方米的地块最多可建造100%面积，100平方米土地的建筑密度最多为90%面积，200平方米土地最多可建造70%面积。

关于楼层数、建筑高度、最大土地使用系数，对于现状路面宽度小于5.5米且有人行道的道路，最多允许建造6层；对于现状路面宽度小于7.5米的道路，最多允许建造7层；对于现状路面宽度从7.5米到小于10.5米的道路，最多允许建造9层。

对于已批准投资主张的道路，根据批准的建设投资规模的路面宽度被视为现状路面宽度，以应用本规定。最大土地使用系数为7倍。

宽度小于2.5米的小巷土地只能建造3层

对于小巷内的住房，也有关于建筑楼层高度的规定。

具体而言，对于宽度小于2.5米的小巷，最多允许建造3层，总高度不超过13米。对于宽度从2.5米到小于7米的小巷，最多允许建造4层，总高度不超过16.5米。

对于宽度≥7米的小巷，最多允许建造5层；特别是第5层必须与道路红线保持至少3米的后退距离，总高度不超过20米。

（编译：Eric 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）